Izgradnja kuce ili stan u Beogradu?

Ovako, nasao sam se na mukama. Zivim u beogradu, i resio sam da kupim stan. Ali nesto se razmisljam u zadnje vreme, hteo bih da stavim na papir koliko bi me izasli troskovi izgradnje kuce od 150m2 u odnosu na kupovinu stana. Treba da napomenem da se nista ne razumem oko ovoga. Interesuje me sledece, pa ko zna neka mi pomogne:
1) Planiram da kupim jedan plac na banovom brdu, otprilike je 20x30m manje-vise. Da li mi moze neko reci koliko bi otprilike bila vrednost tog placa. Plac je prazan, nema nista na njemu. Ne mora precizna cena, nego onako okvirno. Pa da to uporedim sa onim sto pregovaram sa vlasnikom...
2) Predpostavimo da sam kupio plac, sta mi je sve potrebno od papirologije da sakupim? Znaci vlasnicki list, dozvola za igradnju, prijava radova, projekat kuce itd... (ovo sam onako okvirno nalupao, sta jos treba??) I koliko to sve moze da kosta ??
3) Recimo da sam to sve sredio, koliko bi me kostalo otprilike izvodjenje grubih radova- temelj,ploca,zidanje,krov,crep... sve bez finih unutrasnjih radova (parket, krecenje, postavljanje plocica,stolarija...)?
4) Dalje, recimo da sam sve to zavrsio, koliko kosta prikljucak za struju, kanalizaciju, telefon, gas (ili centralno grejanje) ?

Ponavljam da sam laik sto ovoga tice, slabo se razumem i bio bih najsrecniji i beskrajno zahvalan kad bi mi pomogli da svedem neku grubu racunicu.

Ako sam promasio mesto, izvinjavam se, ali nisam znao gde drugde da postavim temu. Neka moderator prebaci gde god da je mesto ovaj temi.

Pozdrav.

Мцоја, сапатниче, сам сам ти на таквим мукама.
Можда ћу ти овим само погоршати, али...
Ако купујеш стан, то ти је: Кључ у руке; немаш разлога да разбијаш главу око уцртавања, ДУП-а (детаљног урбанистичког плана), излазака геометара (и то се плаћа) да премеравају и одмеравају, дреждања по Општини и мољења књишких мољаца да ти издају потврду за то и то, па дођи сутра, па дођи јуче...то траје бесконачно.
Тек онда, кад завршиш са свим тим, тек онда ти следи посао. Добијеш голо земљиште, ливадицу која те је већ досад коштала ''ко светог Петра кајгана''. Е, тек сад ти на ред долази набавка материјала. За колико рече...за 150 квадрата? То је дакле (P+1) пошто другачије не можеш добити дозволу на 20х30, колико ја знам.
Онда монте/блокови, цемент, песак, инд. струја, вода, алат, радници (нису материјал али се плаћају), камиони, утовари, истовари, цеви (фи овај, фи онај), водомер, струјомер (осигурачи од 6 до 32 ампера), цреп је :те медитерански, те континентални, иди на ово стовариште, иди на оно; па брате мили! Још ти жена дође и каже:''А зашто ниси овај прозор отворио на ову страну, а не овде. Види нашта ово личи!''
Е тад почнеш да причаш сам са собом. А у тој 'сивој градњи' још увек не можеш да живиш. Само да ти кажем: Клозети и купатило су најскупљи.
А што се стана тиче! Хо-хо!
У изградњи је сумњив, а готов је прескуп (један квадрат - литар крви).
Све што је изграђено пре '85. је соцреализам. У архитектури има термин за тај тип градње: Фаланстерија (нека ме архитекте исправе ако грешим). То су ти ћелије за становање; ту се не станује, ту се само преспава. Одатле једва чекаш да изађеш. Такви станови су тако пројектовани са намером - лепше ти је да одеш на посао него да седиш у стану.
За изградњу куће или куповину стана имаш адвокате, предузимаче, агенције...''Хоћеш да једеш, хоћеш да ј..., а то кошта''

Шта да ти кажем: Ко узме кајаће се, ко не узме кајаће се.

Ма уопште ти нисам помогао, али, ето, поделио сам са неким и своју муку.

Do nedavno sam se nosila mišlju da kupim stan ili kuću ili plac- pa da gradim. Iz tog razloga sam pratila cene nekretnina u Novom Sadu i Beogradu, a uz put i u mestima na putu između ta dva grada.Cena ara u gradskim i prigradskim opštinama u odnosu na cene ara u mestima iz kojih se može stići u BG za isto vreme koje je potrebno da čovek dođe s jednog, na drugi kraj grada, je drastična.Uočila sam da se ljudi iz BG lagano preseljavaju u manja mesta u blizini BG, odakle mogu stići za isto vreme npr. do ul. Vojvode Stepe na Voždovcu, koliko je nekome potrebno da stigne gradskim prevozom od ul. Jurija Gagarina ili Ribareve sa Novog BG do istog tog Voždovca i ul. Vojvode Stepe! Beograđani prodaju stanove i za mnogo manje para u takvoj blizini Bg kupuju placeve ili stare kuće koje sruše, pa grade veeelike kuće. Ušteda u ceni po aru placa nije ni malo naivna. Kalkulaciju troškova izgradnje kuće će ti sačiniti svaki preduzimač ili projektant, samo mu nacrtaj šta želiš. Troškovi grubih radova su niži od troškova finalnih radova (sanitarije, podne obloge, struja, malterisanje, krečenje, stolarija, fasada..).Približno tačnu kalkulaciju će ti sačiniti navedena lica za grube radove i neke završne, fine, kao i za papirologiju. Moj ti je savet: uštedi na ceni placa sa Banovog Brda i kupi ga u manjem mestu blizu Bg, a da nije gradska, niti prigradska opština. Dakle, ako kreneš severno od BG ka NS, to su ti na putu sledeća mesta: Nova Pazova, Stara Pazova, Inđija, a sam vidi koja su to mesta istočno, južno, zapadno od BG, pa izaberi mesto.

Evo ti neka racunica koliko kosta izgradnja kuce
200 e po kvadratu (bez kupatial stolarije podova) to je neka racunica koju sam negde procitao.
mnogo ces ustediti ako pravis kucu. Stan naprimer 90 m2 preko 10000 e. Ne kaze se dabe kada neko ide ulicom i prica sam sa sobom ove ili je lud ili zida kucu

Pa dobro ja sam to otprilike racunao do 250-300 eur po m2. Nego mene zanimaju ostali troskovi, papirologije i prikljucaka za vodu, energiju, struju, kanalizaciju, telefon...
E da je stan od 90ms 10 000eur ja bi ih kupio 10 do sada...

greska moja, jedna nula sve pokvari. Cene prikljucaka za vodu struju telefon.... se razlikuju od grada do grada ali i cene majstora se razlikuju od grada do grada tako da je u beogradu dnevnica majstora moze da bude i duplo skuplja nego nekog ko na primer radi u vranju