Fizicka/civilna podela nepokretnosti, javna licitacija

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Suvlasnik sam 2/3 kuce+placa+pomocnih objekata. Drugi suvlasnik 1/3 zeli da mi proda svoj deo ali po ceni od 1/2 ukupne vrednosti(znaci umesto da mu platim 30.000 trazi da mu isplatim 45.000, posto je procenitelj izvrsio procenu na 90.000).
Ono sto znam, mislim da je fizicka podela ne moguca, iz razloga sto postoji samo jedan ulaz koji vodi do sprata i prizemnog dela, ujedno cela kuca se vodi kao jedna stambena jedinica, ne kao dve. Moguce je prevesti na dve stambene jedinice, ali to znaci da mora da se uvodi novi prikljucak za vodu i struju, i da se u Opstini pokrene postupak razdvajanja tj legalizacija+novi projekti+izmene , a to sve dodatno kosta i traje i nije jeftino. Da napomenem da se trenutni prikljucak za vodu i struju deli.
Da ne bi isao u sirinu, mene interesuje sledece, ako bi se islo na deobu i sud odluci/zakljuci isto sto sam i napisao, da je ne moguce podeliti navedeno, a ujedno ocekujem i da ce problem napraviti drugi suvlasnik jer je cilj da se razilazimo. Koja su moja prava ako dodje do javne licitacije?
S obzirom da sam pratio i video da su pojedine ne pokretnosti prodavane da ne kazem bud-zasta, npr vrdnost 70.000-80.000 je putem licitacije odlazilo i za 25.000-30.000(neke i za manje), da li Ja mogu da ucestvujem u istoj i da li moram da platim punu cenu(koju je sud odredio), ili samo 1/3 vrednosti od te cene?
Isto me interesuje sledece, s obzirom da sam imao vec neka ulaganja u tu kucu da ne navodim, da li ista mogu da se izuzmu iz procene sudskog vestaka i procenitelja kojeg salje banka(pitam zato sto ce to sto je ulozeno podici cenu nepokretnosti drasticno, a druga strana nije nista ulagala, i sad ocekuje da dobije vecu cenu nepokretnosti prilikom procene)
Znaci sve ono sto sam renovirao ili dodao naknadno da ne ulazi u zapis tj da se ne uzima u obzir prilikom procene nepokretnosti(posedujem racune+slike+svedoke).
I pitanje za kraj, da li Ja u slucaju licitacije mogu 1/3 dela koji nije moj kupiti putem stambenog kredita, ili je to ograniceno rokom i placanjem za odmah. Pitam iz razloga sto proces sa bankom i kreditima traje i po 4-6nedelja.
Napomene: ako mozete odgovorite molim Vas, jako puno je polovicnih inforamcija, neke stvari sam pokusao i od izvrsitelja da saznam ali koliko vidim iskustva su razlicita, advokat kroz praksu kaze da nije ovo sve jednostavno i da traje jako dugo, ali nisam uspeo naci neke detaljne insformacija, hvala unapred

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Moram priznati da nisam shvatio najbolje ovaj tekst. Prvo se govori o suvlasništvu i podjeli imovine, a onda o javnoj licitaciji, pominju se banke, izvršitelji....
Preciziraj svoje pitanje, pa traži onda precizan odgovor, jer u ovako formulisanom pitanju je konzumirano više pravnih postupaka, pa da ne nagađamo šta u stvari vama treba.

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Napisano: 02 Feb 2020 21:23

Izvinjavam se na konfuziji i hvala na izdvojenom vremenu. I u pravu ste , konzumirano je više pravnih postupaka iz razloga sto se ne zna u kom ce se smeru ici, jer dosta toga moze da se pre okrene u datom momentu, zato je vise stvari navedeno.
Ostavinom je meni pripalo 2/3 kuce+placa+pomocnih objekata, drugom nasledniku/suvlasniku 1/3 dela. I jedna i druga strana su vlasnici idealnog dela po ostavinskom resenju, ali fizicka podela nikad nije bila pokretana. Sto u prevodu znaci da niko od nas ne zna koji je to tacno cosak/deo ili m2 kuce/objekta/placa sa kojim raspolaze. Ovo je trenutna situacija, i grubo je opisana.

Ono sto mene interesuje je sledece i sastoji se iz vise pravnih pravaca kojima se moze ici tj pristupiti.
1. Pokusali smo da se dogovorimo oko isplate 1/3. Jedna od agencija je bila i grubo procenila kucu na 90.000e. Sto u prevodu znaci da Ja za 1/3 treba da isplatim 30.000e, a ne 45.000e koliko mi druga strana trazi. Situacija ne bi bila nista drugacija da celu kucu prodajemo nekom trecem licu, jer bi opet druga strana trazila istu sumu novca ako ne cak i polovinu od prodajne cene. Ono sto je meni receno i savetovano je da se pokrene fizicka podela.
Mislim da je fizicka podela ne moguca, iz razloga sto postoji samo jedan ulaz koji vodi do sprata i prizemnog dela, ujedno cela kuca se vodi kao jedna stambena jedinica, ne kao dve. Moguce je prevesti na dve stambene jedinice, ali to znaci da mora da se uvodi novi prikljucak za vodu i struju, i da se u Opstini pokrene postupak razdvajanja tj legalizacija+novi projekti+izmene , a to sve dodatno kosta i traje i nije jeftino. Da napomenem da se trenutni prikljucak za vodu i struju deli. Kako bi sud to resio, jer ovde nije situacija gde se deli sve na 1/2, nego na 2/3 i 1/3 dela?

2. Ako cak i nekim slucajem sud uspe ovo da podeli fizicki, druga strana ce izgubiti dosta na prostoru, posto trenutno koristi mnogo vise da ne kazem 1/2 dela, ocekujem da ce drugi suvlasnik poceti da se buni. Isto tako i da sud odluci da nije moguce podeliti sve ovo, koji je sledeci korak, licitacija? Koja su moja prava ako dodje do javne licitacije?
Da li Ja mogu da ucestvujem u istoj i da li moram da platim punu cenu(koju je sud odredio), ili samo 1/3 vrednosti od te cene?

3.S obzirom da sam imao neka ulaganja u deo koji koristim, jako kasno sam saznao da je to najveca greska koju covek moze da uradi kad se nalazi u ovakvoj situaciji gde imovina nije fizicki podeljena(naravno posedujem racune za sve sto je uradjeno i izvedene dosadasnje radove).
U slucaju da sud odluci da se kuca proda na javnoj licitaciji i posalje sudskog vestaka kako bi izvrsio procenu svega, da li Ja mogu da trazim izuzece ulozenog u tu nekretninu? Mozda moje pitanje ovde nije bas najjasnije, ali druga strana nije ama bas nista ulozila niti odrzavala svoj deo, koji je poprilicno propao.
Da sam i Ja zapustio deo koji sam odrzavao kuca ne bi vredela ni ovo sto je agencija rekla(90.000), nego mnogo manje(mozda 40.000). Ovde se radi konkretno o tome sto druga strana ocekuje maksimalnu procenu, a prstom mrdnuo nije, a Ja ipak trazim da se izuzme iz procene i vestacenja sve ono sto sam(dozidao, zamenio stolariju, ugradio centralno grejnaje itd).

4.Da li putem javne licitacije Ja tu 1/3 dela mogu kupiti putem stambenog kredita,ili je to ograniceno rokom i placanjem za odmah? Pitam iz razloga sto proces sa bankom i kreditima traje i po 4-6nedelja.

5. I za kraj, ako se druga strana dozove pameti i odluci da zavrsimo ovo na normalan nacin, kad kazem normalan nacin mislim da izbegnemo sud. Ideja je bila, da moram uzeti stambeni kredit(ne postoji druga opcija, mora kredit). Banka ce poslati svog procenitelja, koji ce reci koliko sve to zapravo vredi. Ono sto znam i sto mi je skrenuta paznja je da ako smo se dogovorili npr 1/3 za 35.000e, da procenitelj mora da proceni vrednost svega za 2puta vecu od kupoprodajne da ne bi davao ucesce(opcija za ucesce ne postoji, nemam odakle), sto znaci mora da proceni na 70.000e.
Isto i ovde ide pitanje kao i gore sto je bilo za sudskog vestaka. A to je da li mogu da se izuzmu ulaganja iz procene procenitelja kojeg ce banka poslati. Da se ne ponavljam ponovo, kuca zbog tih ulaganja ima vecu vrednost bez toga ima manju, dosta manju. I velika je razlika ako kaze kuca vredi bez izuzetaka 90.000e, gde treba da platim drugu stranu 35.000e, a kad se izuzme sve bice jedva 40.000e gde to izadje 14.000e.
Hvala unapred jos jednom.

Dopuna: 02 Maj 2020 10:58

Za korisnika Grbe, ne znam da li i dalje ova situacija zbunjuje, znam da ima vise pravnih pravaca, i situacija nije bas naj cistija, jer se ne zna u kakvom ce pravcu ici sve.

Zato je obuhvaceno sve, jer mora da se misli na sve.

U svakom slucaju ako mozete da date neki odgovor na sve ovo ili bar broj telefona advokata koji bi da saslusa sve od pocetka do kraja i da svoje misljenje. Treba neko ko je radio na procenama kao i u pustupcima fizicke deobe, licitacija itd.

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Idite vi na sud da se vi pred njim podijelite. Ovo je mnogo komplikovano, u smislu vaših želja i stanja na terenu.

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Napisano: 27 Maj 2020 11:29

Odgovor za 2.
I ako sud uspe ovo sve da podeli, a jedan od suvlasnika se ne zlozi sa tim, sve ide na licitaciju.
Pravo prece kupovine mozemo da iskoristimo ali mora da se naglasi.
Sto se tice isplate, ona iznosi 70%(prvi krug) od ukupne cene i mora puna cena da se isplati, pa se nakaradno kasnije suvlasniku vraca 2/3 od cene.

Odgovor za 3.
Sudski vestak kad izadje na teren, on uzima sve u spisak. Nema izuzeca. Sto u prevodu znaci sve izvedene radove/ulaganja koje je imao jedan od suvlasnika se ne mogu izbaciti iz predmeta. Nije bitno cak i ako ta ulaganja menjaju drasticno cenu nepokretnosti. Sto u prevodu znaci, da nije trebalo nista da renoviramo i da sada treba da rusim ako sam pravio pomocni objekat ili da skidam PVC stolariju, raskacinjem etazno grejanje itd.

Odgovore za 1, 4 i 5 nisam jos dobio.

Dopuna: 27 Maj 2020 11:47

Odgovor za 4.
Rok u kome je kupac dužan da položi cenu, koji ne može biti duži od 30 dana od dana prodaje;