Profesionalni upravnik zgrade

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Pozdrav svima!
Molila bih za odgovor na nekoliko pitanja, vezanih za rad profesionalnog upravnika zgrade.
Radi se o tome da upravnik održava sastanke i donosi odluke sa članovima koji nisu vlasnici stanova već nekakvi njihovi izaslanici. Da li je neophodno da ti "izaslanici" imaju ovlašćenje od vlasnika stanova i moraju li ta ovlašćenja da budu overena kod notara?
Dalje, upravnik uvodi u posao svoju ćerku kao pomagača, koja posle zivka telefonom stanare i u svojstvu upravnikovog pomagača pokušava da donese izvesnu odluku. Koliko je ovo ispravno? (Navodno, ćerka ima firmu za koju upravnik radi)
Unapred se zahvaljujem na odgovoru nekoga ko je upućen u ovu materiju.

• 1Ovo se svidja korisniku: Vera555555
  
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Ми имамо изванредног управника зграде, а знам и супротне случајеве.
Управник зграде може да разговара и са унуком власника стана, али НИКАКВЕ одлуке не може да доноси без пуноважног овлашћења овереног код нотара (мислим на овлашћење којим власник стана, из разних разлога, преноси своја преговарачка права и права потписа на пунолетну особу коју је сам изабрао).
Кад је реч о фирми (у којој управник ради), то је вероватно правно чисто. Та фирма не би могла да уђе у АПР да је нека муљана у питању.
Све остало је ствар поверења. Има зграда где се људи слажу као један, а има их као рогова у врећи па кад се томе придружи неки фрустрирани управник, ето невоља...

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Sirius ::Ми имамо изванредног управника зграде, а знам и супротне случајеве.
Управник зграде може да разговара и са унуком власника стана, али НИКАКВЕ одлуке не може да доноси без пуноважног овлашћења овереног код нотара (мислим на овлашћење којим власник стана, из разних разлога, преноси своја преговарачка права и права потписа на пунолетну особу коју је сам изабрао).

U teoriji. U praksi, unuk može da potpiše umesto dede. Ako se deda ne buni, tj. ako deda to odobrava, ne možeš im u praksi ništa. A i da možeš, zašto? To je već navlačenje maka na konac i nije u duhu dobrosusedskih odnosa.

• 2Ovo se svidja korisnicima: Vera555555, mpman
  
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Ја сам покретачу теме предочио формално-правну страну онога што је питала. Иначе, док сам био у болници, требало је да се потпише уговор са једном фирмом која ће надградити зграду, а свим станарима застаклити терасе, прекречити саму зграду, средити улаз...Позвао сам управника и рекао каква је ствар и нека моја мајка потпише (пошто она живи у том стану). Наравно, није било никаквих проблема, кад су људи - људи.

• 1Ovo se svidja korisniku: Sirius
  
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Мене је и интересовала формално-правна страна. Захваљујем се.

• 3Ovo se svidja korisnicima: Fil, Vera555555, Sirius
  
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Rad upravnika i profesionalnog upravnika je regulisano ''Zaknom o stanovanju i održavanju zgrada''.
čl. 41 navedenog Zakona vezano za ovlašćenja :
Citat:Članovi skupštine stambene zajednice su svi vlasnici posebnih delova.
Kada je vlasnik posebnog dela pravno lice, u radu skupštine učestvuje njegov zakonski zastupnik ili lice koje on ovlasti.
Umesto vlasnika posebnog dela, osim za odluke propisane članom 42. stav 1. tač. 1), 2), 4), 12) i 18) ovog zakona, na sednici skupštine može da učestvuje u radu i glasa i član domaćinstva koji je poslovno sposoban ili lice koje je zakupac posebnog dela, osim ako je vlasnik posebnog dela obavestio skupštinu ili upravnika da ne dozvoljava da umesto njega učestvuje neko drugi.
Znači. svaki član domaćinstva ili zakupac može da učestvuje u radu Skupštine, osim ako sam vlasnik ne obavesti Skupštinu da ne dozvoljava da umesto njega učestvuje neko drugi.
Pošto sam ja veseli upravnik, ja sam insistirala da svaki vlasnik koji ne želi da umesto njega na sastanak dođe neko drugi, na sastanku to izjavi kako bi ista ušla u Zapisnik. To je najispravnije.

Što se tiče čl.42 zastupnik ne može da bira upravnika, profesionalnog upravnika i donosi odluke o raspolaganju zajedničke svojine, uzimanju kredita i odluke o visini naknade za investiciono održavanje zgrade...

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Citat:na sednici skupštine



Kod nas u praksi se obavesti da ima sastanak i pojavi se dvoje ljudi
Nisam mogao da verujem kolika je nezainteresovanost ljudi za zgradu u kojoj žive.

Bio sam upravnik i nikad više.

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Сметају ми следеће ствари у раду постојећег Управника:
- Записник са састанка се потписује на почетку састанка (бланко). Требало би да постоји могућност да се дају примедбе, зар не?
- Одлука о коришћењу заједничких просторија доноси се путем појединачних телефонских позива, што није у складу са захтевом да се таква одлука донесе гласањем на састанку, писмено или електронски.
- Лично, никада нисам обавештена да је Управник овластио помоћницу да та замењује у случајевима спречености, те се догађа да ме зове непозната особа телефоном и тражи да се изјасним о коришћењу заједничких просторија.
- На састанцима одлучује само неколицина која у највећем броју нема овлашћења, тј. нису власници станова а ни закупци.
- Управник одржава "састанке" по кулоарима, са неколико особа са којима је приватно повезан и вероватно сматра да нема потребе да се претерано ангажује око информисања осталих.

• 1Ovo se svidja korisniku: Vera555555
  
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Citat:Сметају ми следеће ствари у раду постојећег Управника:
- Записник са састанка се потписује на почетку састанка (бланко). Требало би да постоји могућност да се дају примедбе, зар не?
Zapisnik se realizuje kada se završi sastanak. Na sastanku se glasa ko piše zapisnik, ne mora to da bude upravnik već lice koje ima saglasnost stanara. Zapisnik se obelodanjuje ili dostavlja najkasnije osam dana posle sastanka na potpis. Ukoliko postoji primedba unosi se na samom zapisniku od strane stanara koji daje primedbu. Svi stanari koji su bili na sastanku obavezni su da potpisšu isti (mada se dešava da ih mrzi da poptišu iako se sa svim slažu...lenjost)
Citat:- Одлука о коришћењу заједничких просторија доноси се путем појединачних телефонских позива, што није у складу са захтевом да се таква одлука донесе гласањем на састанку, писмено или електронски.
Isključivo pismena potvrda, elektronska ili klasična potpisana...
Citat:- Лично, никада нисам обавештена да је Управник овластио помоћницу да та замењује у случајевима спречености, те се догађа да ме зове непозната особа телефоном и тражи да се изјасним о коришћењу заједничких просторија.
Prilikom izbora upravnika, na istom sastanku se obično biraju i zamenici. To bi trebalo da piše u zapisniku o izboru upravnika, jer se na osnovu takvog zapisnika donosi odluka o izboru upravnika.
Citat:- На састанцима одлучује само неколицина која у највећем броју нема овлашћења, тј. нису власници станова а ни закупци.
Član porodice, ne mora da ima ovlašćenje. Ako su lica koja uopšte ne žive u tim stanovima lica koja glasaju, onda to jeste problem.
Citat:- Управник одржава "састанке" по кулоарима, са неколико особа са којима је приватно повезан и вероватно сматра да нема потребе да се претерано ангажује око информисања осталих.
Upravnik je obavezan da istakne obaveštenje o sastanku SZ, 3 dana pre sastanka ili ako se dogovarate elektronski, mailom, sms-om da svim stanarima dostavi cirkularnu poruku 3 dana pre održavanja sastanka.

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

"Zapisnik se obelodanjuje ili dostavlja najkasnije osam dana posle sastanka na potpis. Ukoliko postoji primedba unosi se na samom zapisniku od strane stanara koji daje primedbu. Svi stanari koji su bili na sastanku obavezni su da potpisšu isti"

Како ово у пракси треба да изгледа? Како да потписујемо, кад се записник евентуално појави на огласној табли и нема места за потпис?