Restitucija i prava vlasnika stanova

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Zgrada u kojoj živim oduzeta je bivšem vlasniku tamo negde posle oslobođenja, i ovih dana su njegovi naslednici dobili rešenje da im se imovina vraća, po zahtevu za restituciju koji su podneli.

U zgradi ima 20 stanova, i svi vlasnici stanova su do vlasništva nad svojim stanovima došli ili otkupom (devedesetih godina) ili su ih kupili od tih vlasnika stanova ili iz druge ruke (lice je steklo stan otkupom, prodalo ga drugom licu a ono nakon toga sadašnjem vlasniku).

U mom slučaju, svi ugovori i dokumenti, od dodele stana na korišćenje prvom licu, otkupu tog stana od preduzeća gde je lice bilo zaposleno, ostavinskoj raspravi nakon smrti tog lica, prodaji stana od strane naslednika drugom licu, i prodaje tog stana od strane drugog lica meni, su overeni pred sudom, u opštini, u poreskom, pregledani od strane advokata i agencija za nekretnine. Dakle, ja bih trebalo da budem vlasnik stana. Ali, u svetlu činjenice da je zgrada vraćena naslednicima prvog (predratnog) vlasnika, kakva su moja prava po pitanju plodouživanja stana, prava da ga prodam, i koje su moje buduće obaveze prema novom vlasniku zgrade, odnosno na šta on (ona) ima a na šta nema prava?

• 3Ovo se svidja korisnicima: SlobaBgd, Dusan, Ljilja Hnovi
  
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Znaš da ja nisam pravnik, ali mi zakoni svakako nisu strani. Dok se ne pojavi neko kompetentniji, pogledaj ovaj deo iz ''Zakona o vraćanu oduzete imovine''.
http://paragraf.rs/propisi/zakon_o_vracanju_oduzete_imovine_i_obestecenju.html

Obrati pažnju na član 8.,10. Zakona, naravno i na ostali tekst.
Načelo prioriteta vraćanja u naturalnom obliku

Član 8

Citat:Oduzeta imovina vraća se bivšem vlasniku u svojinu i državinu, a ako to prema ovom zakonu nije moguće, bivši vlasnik ima pravo na obeštećenje.

Ako vraćanje državine na oduzetoj nepokretnosti nije odmah moguće, bivšem vlasniku vratiće se svojina na oduzetoj stvari, a sa licem koje je držalac u vreme stupanja na snagu ovog zakona, uspostaviće se zakupni odnos pod tržišnim uslovima, ako ovim zakonom nije drukčije uređeno.
Načelo zaštite sticaoca

Član 10

Citat:Sticalac imovine koji je, nakon podržavljenja imovine, u skladu sa zakonom, stekao pravo svojine, ostaje vlasnik i držalac stvari, i njegova stečena prava ne smeju biti povređena.

Ovo su neke kontradiktornosti koje jesu pitanja za nekog dobrog pravnika. Možda se neko javi u međuvremenu...

• 3Ovo se svidja korisnicima: SlobaBgd, Dusan, Ljilja Hnovi
  
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Koliko znam, pravo svojine nad stanom u ovom slučaju nije sporno tj. imovina se ne vraća u naturalnom obliku već kroz novčano obeštećenje.

Ako je svojina privatna, ne postoji mogućnost naturalne restitucije te katastarske parcele ili objekta, jer bi time bila ugrožena prava sadašnjeg vlasnika koji je do svojine došao legalnim putem.

upravusi.rs/kuca/restitucija-kuca/sta-je-restitucija/

• 1Ovo se svidja korisniku: SlobaBgd
  
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

SlobaBgd ::Dakle, ja bih trebalo da budem vlasnik stana. Ali, u svetlu činjenice da je zgrada vraćena naslednicima prvog (predratnog) vlasnika, kakva su moja prava







Ne znam hoće li ti ovo koristiti, ali pogledaj na strani 8, ll pasus: Modeli restitucije u dosadašnjoj praksi.

https://www.google.me/webhp?sourceid=chrome-instan.....i+VOXJURIS
Citat:II. Nikola Nikolić bio je vlasnik je zgrade na Senjaku u Beogradu koja je nacionalizovana 1958.godine bez naknade. Zgrada je danas u privatnoj svojini, a u momentu oduzimanja imala je 300 kvm i vredela 1,2 miliona €. N.N. ima pet naslednika i oni ne mogu dobiti punu vrednost od 1,2 mil.€, već imaju pravo na vaučere u visini opšteg restitucijskog limita od 500.000 €, tako što svako od njih petoro dobija vaučere u vrednosti 100.000 €.
Naslednici N.N. ne mogu povratiti zgradu svoga pretka na Senjaku, ali svojim vaučerima mogu učestvovati na svim aukcijama na kojima će se vršiti prodaja državne imovine, kako zgrada, tako i zemljišta, u cilju zadovoljenja imovinskih prava bivših restituenata. Tako, oni, ili neko od njih, mogu kupiti vrednosno srazmernu površinu šume u Zaječaru, ili zemljišnu parcelu kod Sombora. Onaj ko ne uspe iz bilo kog razloga da se namiri u toku aukcijske restitucije, ima pravo na višekratno isplativu novčanu naknadu iz fonda za restituciju.

I ovo, predlog zakona (valjda je usvojen) o povraćaju imovine i obeštećenju.

http://projuris.org/Denacionalizacija/NACRTI%20ZAK.....u_2009.pdf

Član 11.

Citat:(1) Obveznici vraćanja imovine i isplate obeštećenja, po ovom zakonu, nisu
fizička lica koja su putem zakonitog teretnog ili besteretnog sticanja postala vlasnici
imovine koja je bila oduzeta od bivših vlasnika primenom propisa i akata iz čl. 2. i 3.
ovog zakona.
(2) Smatraće se obveznicima vraćanja oni držaoci stvari i prava iz stava 1.
ovog člana koji su pribavili iste bez pravnog osnova ili ako ih drže po osnovu najma,
zakupa ili drugog tome srodnog odnosa.