Stambene zajednice-Opšta diskusija

• 2Ovo se svidja korisnicima: Sagacity, Vera555555
  
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Citat:Đavolja rabota
i
Citat:"niko neće oko toga da se bakće, a pravi se pametan".
Upravo tako. Definicija "mudrosera". A takvih je najviše

I ta tri reda je suština svega toga oko SZ.
Nekad je to sasvim drugačije bilo kad je zgrada imala kućni savet, danas nema ko da ga čini kako treba jer nisu ljudi isti..

Nadam se da će to sve propasti... ima više razloga zašto bi trebalo tako da bude.
Prvo niko nije pitao građane da izglasaju da li su za to ili nisu. To nije poštovanje tih građana ni trunke.
Upravnici su izmišljena zanimanja kao i komunalna policija, uterivači dugova isl. Da samo nekom piju krv na slamčicu i što više da ih seda na grbaču a niko da se skine...

Smatram da, da je društvena, socijalna svest, ekološka i ostala na višem nivou ne bi ni trebalo da postoji neko ko će nekog da usmerava šta treba da uradi, već sam treba da shvati, i zna, kako da vodi računa o zgradi, svom stanu, da troši vodu i struju, bude društveno koristan, pomaže starijem, ne prlja zgradu itd itd. To se može lako dovesti u red samo treba - prestati i postati.

Jedina osoba koja se toga prihvatila, a da je nismo ni izglasali već sama njena gordost i sujeta je odlučila da će biti vrhovni Bog. Sve sredila, odredila dan prvog sastanka saveta zgrade, prilozila razne troškove i udri nadalje.
Ne plaćamo je, al je iznela na uvid ta osoba, troškove za prevoz, dopunu kartice što je koristila kad je išla do stambenog ima tu još nekih nerealnih troškova al da ne davim.
Sami smo izglasali da ćemo, da ne bi plaćali čistačicu, /a inače neki od tih što su izglasali su i inače čistili zgradu samoinicijativno i menjali sijalice/ da sami sređujemo zgradu po rasporedu jednom nedeljno. A u to ime izdvajamo jednu određenu sumu koja je prevelika da bi se mesečno za istu kupovao potrošni materijal. Tako da shvatismo da je u startu pogrešan potez bio to. Izdvaja se jedna suma za tekuće i jedna za investiciono održavanje, usluge nisu uzete od agencije nego sama SZ raspolaže sa novcem kad zatreba, sve tri sume zajedno zajednica mesečno uplaćauje na račun i sredstva sa tog računa idu tamo za šta treba. Naravno pravilo je da ima pravo da tuži ako neko ne plati tri puta..
Većina kaže da je prevelika cifra koju plaćamo a kreće se u proseku od 650 do 1500 din. u zavisnosti od kvadrature, a zgrada nije velika - četiri sprata, radnički stanovi bez lifta i grejanja.

Ono što je problem su stanari: jedni teraju inat, jedni su u strahu servilni, i ulizuju se, samo je jedan broj stanara koji su objektivni, po svim pitanjima pošto je osoba prilično nezgodna, većina ćuti i gunđa. Osoba je takođe sklona da kleveće, omalovažava a kaže da će kao predsednik biti iznad svega, što je još jedna laž i dokaz licemerja. Na kraju i sve što se i objektivno kaže osoba tera po svome i tačka...
Sve ostale smatra debilima i da ne znaju ništa, tako da bez dogovora, sa ostalim stanarima stambene zajednice, a okvirno je blo reči, da će nekoliko komšija da okreči zgradu, jer to su komšije koje sami i sebi kreče stan, samo da kupi zgrada materijal, kao i da ofarba ulazna vrata,
predsednik stambene zajednice je bez dogovora sa ostalim stanarima angažovala majstora otišla kupila materijal, nekom je nešto usput rekla, nekom natuknula, nekom nije ništa rekla. I sad umesto da trošak bude manji jer zgrada ne bi platila majstora, trošak je veći za 200e umesto da se te pare ulože na nešto drugo, u zgradi, da se nešto drugo sredi, promeni.

Pošteno bi i pravedno bilo da se održao sastanak po tom pitanju. Al ne, sujeta i gordost čini svoje...Daje sebi za pravo da pokuca na vrata opominje za sve i svašta, ulazi ko da stanuje u tom stanu, da proveri da li kaplje česma, kazanče itd...
Zgrada je postala ko kazneno popravni dom sa sveže okrečenim zidovima, i ko da vlada policijski čas...Ljudi već počinju da kipte polako..
Čovek celog života uči o tom istom životu i ljudima kakvi sve mogu biti...i sve više se čudi, i krsti se svaki dan...

• 1Ovo se svidja korisniku: Vera555555
  
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Upravnik zgrade ne donosi odluke samostalno, za svaki potrošeni dinar prethodno mora da postoji dogovor i saglasnost stanara, a zatim zapisnik pa na osnovu zapisnika i odluka na osnovu čega se nešto plaća. Upravnik, pogotovo ako nije profesionalni upravnik kordinira, daje ideje, saziva sastanke, organizuje i učestvuje u razgovoru. Tu je da ukaže na neka pravila, o kojima se opet stanari zgrade dogovaraju.
Postoje propisana pravila zgrade, koja svaki grad propisuje ali stanari mogu imati i svoja pravila. Vi kao stanari, možete da se dogovorite i da zahtevate ostavku tog ''šefa'' . Taj zahtev se podnosi na istom mestu gde je podnet i zahtev za registraciju zgrade. Ne razumem zašto je trpite ako je već tako ?

E sad, drugi je problem ako niste organizovani...Zapravo to i jeste problem. I dok se vi tako ne organizujete ona ima da uvodi svoja pravila i da trenira ulogu ''da se ona pita''. Nije mogla sama postati upravnik, trebala joj je veća većina.

Kada bi ljudi bili kulturni, kada bi bili tolerantni, ne bi bilo potrebno bilo kakvo upravljanje. Ali ima svega. Jednostavno fali nam osnovna kultura. Ne svima ali velikom broju.

Mi smo se super dogovarali i pre ovih ''novina''. Jedino novo što imamo što plaćamo održavanje PP aparat i realizovali smo ugovor sa firmom koja nam održava zgradu. Nismo baš zadovoljni sa tom firmom, verovatno ćemo menjati. Za ovu firmu smo se odlučili upravo zato da se ne tužimo bezveze zato što neko neće da izdvoji novac ne znam za menjanje reflektora, sijalica itd. nek se ta firma ''bakće'' sa takvima. Inače, svi zajedno učestvujemo. Sastanci su maksimalno posećeni. Bude vremena kada ''zagužvamo'' zbog nečega, ali nekako sve vratim na svoje, pomirim zavađene i idemo dalje. Poneki put i ja ''zagomilam'' ali sve to prođe.Mi smo komšije i to je to.
Komuniciramo sms-om i Viberom. Imamo ''grupu''.Mi zapravo najviše problema imamo sa institucijama...To sam tamo i napisala...

• 1Ovo se svidja korisniku: Sagacity
  
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Kod mene je za sada uredno
Upravni odbor sve odlučuje, OK ekipa.

• 1Ovo se svidja korisniku: Filodendron
  
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Lepo je to i da se ceni, kad je zgrada složna i kad je predsednik SZ normalana osoba.
U većini slučajeva osoba koja je dobra u diskutabilnim SZ ne može da opstane ni kao stanar ni kao predsednik već samo neki mufljuz, nepisano pravilo...

U našem slučaju predsedik je imao 50+1 od potpisa vlasnika, al selektivno je bilo potpisivanje, na zadnja dva sprata, al i na prva dva, nije sve ni pitala kad je već dobila dovoljno potpisa.
A pošteno je da pita bez obzira da li se stanar slaže ili ne sa time da ta osoba bude predsednik, pa i da se ne slaže, aj treba dati šansu na kraju, mozda bude nekad i pogrešna procena.
Sad i da stanari traži ostavku ta osoba i dalje živi u toj zgradi....

Ja i dalje navijam za opciju da ako bi se ljudi doveli u red da nam ništa od toga ne treba.
A inače javašluk je i mnogo nelogičnosti po raznim institucijama a država želi da zgrada funkcioniše ko sat, u vremenima kad prosečna porodica jedva preživljava?
Mnogo je nelogičnosti i gluposti na svim nivoima...mnogo toga treba da se sredi i kad je u pitanju pojedinac i instititucije u državi, do tad bi bilo dobro da se svima skinu sa grbače sa nepotrebnim i suvišnim stvarima, zahtevima, izmišljanjima itd...

• 2Ovo se svidja korisnicima: natrix, Sagacity
  
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Ćuti, u konačnici još bi trebalo i računovođa da se plaća

Slažem se da država insistira na nekim stvarima, koje su besmislene jer ništa drugo u državi ne funkcioniše...

• 1Ovo se svidja korisniku: natrix
  
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

natrix ::
A inače javašluk je i mnogo nelogičnosti po raznim institucijama a država želi da zgrada funkcioniše ko sat, u vremenima kad prosečna porodica jedva preživljava?
Slažem se.

Zgrada mora da se održava i zahteva neka ulaganja isto kao i privatna kuća. Treba ti sijalica, nekada se pokvari nešto od sanitarija, nekad moraš da uradiš nešto oko kuće, tako i u zgradi. Većina zgrada ima problem što svi stanari neće da učestvuju u troškovima. Ideja države je upravo zasnovana na tome....međutim posle se ''razigrali''. I nastao je haos.

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Da li neko od vas, predsednika SZ može da mi kaže gde se to po Zakonu o stanovanju ili pravima predsednika podrazumeva da stanari predsedniku plaćaju bus plus /neki deo Pravilnika ili Zakona koji se na to odnosi/
Pošto se već četvrti put iz troškova za tekuće i investiciono održavanje odvaja za bus plus markicu-dopunu i dopunu mobilnog. Odnosno to je navedeno među troškovima.
Osoba je penzioner al nema preko 65 godina, i nije profesionalni upravnik, i dobrovoljno se prihvatila tog posla..

Znam za deo gde nije zakonom regulisano da se plaća predsednik osim ako se tako ne dogovori stambena zajednica al onda se to reguliše posebnim Ugovorom...
Ovo za bus plus ne spada baš u tu kategoriju, ili spada...

• 3Ovo se svidja korisnicima: Filodendron, ivance95, natrix
  
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Hoćeš da kažeš da mu vi priznajete ''troškove prevoza''

Ne postoji obaveza plaćanja upravnika iz ''redova'' stanara. Stanari se mogu sami dogovoriti (podrazumeva se da je većina sa istim saglasna) kakve će troškove priznati upravniku. Mora da postoji zapisnik i saglasnost stanara o tome.
Takođe, svaku isplatu sa tekućeg računa zgrade mora pravdati. Banka mu neće tražiti odluku za sitne iznose, ali je dužan da donese odluku na osnovu dokaza o stvarnom trošku (markice, prevozna karta...)za svaku isplatu sa t.r. zgrade i da vas povremeno obaveštava o stanju na računu i novčanim prilivima i odlivima. To je obaveza.

Ako su se stanari dogovorili da upravniku priznaju neke određene troškove kao u vašem slučaju ''troškove prevoza'', onda svi moraju da izdvajaju taj novac. Ukoliko zvaničnog dogovora i saglasnosti nema (zapisnik sa saglanošću stanara o priznavanju nekih troškova upravniku) onda on nema pravo da podiže novac za tu namenu bez obzira da li je te troškove u tu svrhu i imao...

Ugovor koji se potpisuje sa upravnikom je u slučaju kada mu isplaćujete naknadu za rad.

Ovde se radi o stvarnim troškovima. Ne mora da postoji neki poseban ugovor. Dovoljno je ovo gore što sam rekla.

• 2Ovo se svidja korisnicima: Filodendron, Sagacity
  
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

To je i moje mišljenje..
Zahvaljujem se na brzom odgovoru,

Ona uredno priloži račune, al ni sa kim od nas se nije dogovorila da joj plaćamo troškove prevoza i dopune mobilnog...na kraju to nisu troškovi tekućeg i investicionog održavanja zgrade već upravnika
Čoveče dokle to ide,
Svi vide neke nelogičnosti, a svi ćute kao i za plaćanje molera a da se nismo na sednici dogovorili da to radi majstor već je bilo priče da nekoliko stanara to odradi..