Porez na imovinu - fizicka lica

Porez na imovinu - fizicka lica

offline
  • 34007 
  • Novi MyCity građanin
  • Pridružio: 29 Mar 2021
  • Poruke: 3

Postovani,

Posedujem parcelu 14ari, u pitanju je jedna celina, na kojoj postoji 4objekata(kuca+garaza+stale). Da ne duzim, kad sam vrsio prenos poreza sa prethodnog vlasnika na sebe, nisu mi dozvolili da zemljiste stavim kao poljoprivredno, nego sam morao kroz poresko resenje da prijavim kao gradjevinsko.

I tu sad nastaje problem, lokalna samouprava na tu parcelu gleda kao gradjevinsku, ono sto su oni objasnili i sto ima logike i sto ne osporavam zato sto je na istoj izgradjena kuca za stanovanje. I u katastru stoji lepo "ЗЕМЉИШТЕ У ГРАЂЕВИНСКОМ ПОДРУЧЈУ". E ali u istom katastru postoji evidencija da u sklopu iste parcele ima i vodi se 6.9ari "ЊИВА 2. КЛАСЕ", koju su isto proturili kroz gradjevinsko zemljste i porez na tu njivu placam kao za gradjevinsko.

Pitanje se odnosi na taj deo zemlje, da li Ja mogu i da li je zakonom regulisano moje pravo ako vec placam porez da na tih 6.9ari koje se vodi kao njiva 2 kalse da placam kao poljoprivredno a ne gradjevinsko?

Da bi situacija bila jasnija u katastru se to vodi ovako:

690m2 ЊИВА 2. КЛАСЕ - ЗЕМЉИШТЕ У ГРАЂЕВИНСКОМ ПОДРУЧЈУ
500m2 ЗЕМЉИШТЕ УЗ ЗГРАДУ И ДРУГИ ОБЈЕКАТ - ЗЕМЉИШТЕ У ГРАЂЕВИНСКОМ ПОДРУЧЈУ

Drugi problem je vezan za stambeni deo, u stambeni deo su mi sracunali i ostavu za ogrev/ugalj i ako je taj deo ostave u stvari sastavni deo garaze, jer da bi se doslo do te nazovimo "ostave", mora da se udje u garazu i udje u pomenutu prostoriju, jer nigde drugde ne postoji prolaz do iste. Nisu mi jasni iz kog razloga nisu mogli i taj deo npr da svrstaju u garazni deo.

Cela ova prica se svodi oko korekcije poreza, jer nije isto kad se m2 placa za stambeni deo i garazu isto je i za poljoprivbrednu zemlju ili gradjevinsko.

Ne znam ove nove izmene koliko ce promeniti cenu, ali ove godine i sledece neka nam Bog u pomoci!



Registruj se da bi učestvovao u diskusiji. Registrovanim korisnicima se NE prikazuju reklame unutar poruka.
offline
  • _Sale  Male
  • Prijatelj foruma
  • Pridružio: 30 Jul 2010
  • Poruke: 12667
  • Gde živiš: Z-moon

Teško da ćeš moći da plaćaš porez na njivu na kojoj je izgrađena kuća. Nije normalno da to neko ignoriše.
Ono što sam ja svojevremeno uradio je tzv. promena klase zemljišta, kako ne bih plaćao veliku taksu za prenamenu poljoprivrednog zemljišta.
Podneo zahtev u RGZ, izašao stručnjak i promenio klasu zemljišta iz njive u pašnjak, što je značilo da to više nije poljoprivredno zemljište.
Ne znam koji savet da ti dam, samo sam napisao sopstvena iskustva.



offline
  • Pridružio: 27 Feb 2013
  • Poruke: 2250
  • Gde živiš: Zapadna Srbija

Da bi taj deo od 6,9 ari posmatrali kao poljoprivredno zemljište, mislim da je potrebno izvršiti preparcelaciju. Mislim da mora geometar da iziđe na lice mesta, tehnički utvrdi novu parcelu od 6,9 ari i definiše je kao novu katastarsku parcelu KP koja je poljoprivredno zemljište. Sad koliko je to isplativno ne znam.

Što se tiče garaža, sada po novom i na garaže se plaća porez, ali i na kotlarnice, ostave itd.

offline
  • 34007 
  • Novi MyCity građanin
  • Pridružio: 29 Mar 2021
  • Poruke: 3

Napisano: 30 Mar 2021 21:20

_Sale ::Teško da ćeš moći da plaćaš porez na njivu na kojoj je izgrađena kuća. Nije normalno da to neko ignoriše.
Ono što sam ja svojevremeno uradio je tzv. promena klase zemljišta, kako ne bih plaćao veliku taksu za prenamenu poljoprivrednog zemljišta.
Podneo zahtev u RGZ, izašao stručnjak i promenio klasu zemljišta iz njive u pašnjak, što je značilo da to više nije poljoprivredno zemljište.
Ne znam koji savet da ti dam, samo sam napisao sopstvena iskustva.




Na slici crnom bojom je obelezena cela parcela kao i pripadajuci objekti. Zelenom bojom je obelezena gradjevinska zemlja, a narandjasto je obelezeno poljoprivredno zemljiste. Objekti se naravno nalaze na gradjevinskom delu. Naravno nisam ovo Ja izmislio, tako stoji u katastru. Ponavljam sve je ovo ovako zavedeno pod jednu parcelu.

Ne mogu Ja da menajm klasu zemlje iz gradjevisnkog u pasnjak i slicno, jer imam objekte u jednom delu, moje pitanje je bilo vise vezano zasto poreska uprava deo koji se po katastru vodi kao njiva to tretira kao gradjevinsko? Tu je problem, njihova logika osinuli su i porez za tih 6.9 kao gradjevinsko, Ja zelim da to bude ipak njiva jer tako pise utakastru, razlog tome sa moje strane da bi porez bio manji, ne da bih isti izbegao i slicno.

Dopuna: 30 Mar 2021 21:30

Sagacity ::Da bi taj deo od 6,9 ari posmatrali kao poljoprivredno zemljište, mislim da je potrebno izvršiti preparcelaciju. Mislim da mora geometar da iziđe na lice mesta, tehnički utvrdi novu parcelu od 6,9 ari i definiše je kao novu katastarsku parcelu KP koja je poljoprivredno zemljište. Sad koliko je to isplativno ne znam.

Što se tiče garaža, sada po novom i na garaže se plaća porez, ali i na kotlarnice, ostave itd.


Ovo je interesantno, to bih morao da pogledam. Ali opet koliko je isplativo. Nesto sam cuo da ce ukinuti u BG-u kao sto su u nekim zonama ukinuli "poljoprivredno zemljste". To su uradili vec u nekim zonama i sirili su s vremena n vreme. Gledajuci odluku od prosle godine, nisu jos uvek zakacili moju teritoriju.

Za garazu, Ja sam i ranije placao porez, i placao se i ranije porez na ostave. Ovde je sporno sto oni na kotlarnicu i ostavu gledao kao na stambeni deo, pa pobogu ne stanujemo mi u ostavi niti kotlarnici. Da su sracunali kao garazu taj prostor cutao bih, jer bi porez bio manji. To je poenta. Jer ovako su mi stacunali jos 30m2 kao stambeni deo i naravno osinuli dodatno porez, kad kazem osinuli, porez je otisao gore.




Crno je ukupna povrsina niskog dela, takozvanog suterena ili suturena. Zeleno su glavna garazna vrata za ulaz, crveno su prozori, zuto su vrata iz prednjeg dela garaze u zadnji deo prostorije, koji je kotlarnica a drugi deo sotava. Relano stanje na lokaciji i ti delovi su garazni delovi, ali se sad koriste kao kotlarnica i kao ostava, jer tu postoji pec i drva. Naravno sporno je sto je poreska uprava skrkala tih 30m2 u stambeni deo. Na moje pitanje kako moze stambeni deo biti kotlarnica, odgovor je moze, kad sam pitao ali generalno ovo je deo garaze u projektu ti pise drugacije.

Ne znam koliko kosta pre namena objekta iz stambenog u garazno, tj tih 30m2, naravno koliko je to isplativo

offline
  • Pridružio: 27 Feb 2013
  • Poruke: 2250
  • Gde živiš: Zapadna Srbija

Pišem sa poreskog aspekta i praćena propisa u tom delu. Nisam građevinski inženjer niti geometar. Moram da se ogradim...Laughing
Prvu skicu sam razumela na način na koji si je postavio. S obzirom da znam kako izlgedaju obrasci za plaćanje poreza na imovinu, tehnički teško je izvodljivo da na istoj parceli sa istim KP brojem, deo plaćaš sa jednom vrstom poreske osnovice, a drugi deo sa drugom vrstom. Zato sam predložila preparcelaciju kao rešenje. Da li je isplativo? Verovatno nije.
To što su stavili da se taj deo odnosi na poljoprivredno zemljište je više uneto kao činjenica, kao nešto čime se ograđuju u smislu da su prikazali realno stanje, ali ti ne pomaže u smislu dažbina, jer je KP definisana cela kao građevinsko zemljište i to je poreski osnov.
Naravno, moju priču ipak proveri. Evo nešto na osnovu čega sam zasnovala svoje mišljenje....
Čl. 6 a) Zakona o prezu na imovini: Citat:Jedinica lokalne samouprave može odlukom propisati da se neizgrađeno građevinsko zemljište na njenoj teritoriji, koje se koristi isključivo za gajenje biljaka, odnosno sadnog materijala, odnosno šuma, za svrhu utvrđivanja osnovice poreza na imovinu razvrstava u poljoprivredno, odnosno u šumsko zemljište.

Što se tiče druge skice, ako je sve u sklopu kuće, odnosno iznad garaže je stambeni deo, onda posmatraju kotlarnicu i ostavu kao stambeni deo. Isto kao što meni terasu smatraju kao stambeni deo i na istu plaćam porez. Znači, terasa uz stan.
Ako se radi o garaži koja je odvojena od stambenog objekta, onda se posmatra kao odvojiv deo. Kao drugi objekat.
Kotlarnica i ostava sa poreskog apsekta ako su u stambenom objektu, posmatraju se kao sastavni deo objekta, jer su u funkciji stambenog objekta.
Zakon o prezu na imovinu
Citat:(1) samostalni objekti koji ne služe za stanovanje ili obavljanje delatnosti i ne razvrstavaju se u objekte iz člana 6a stav 1. tač. 5) do 7) ovog zakona, i to:
- pomoćni objekti koji nisu zgrade (bunari, bazeni, rezervoari, cisterne i sl.);
- pomoćne zgrade (prizemne zgrade i zgrade čija je podna površina ispod površine zemlje) koje su u funkciji stambenog, odnosno poslovnog objekta, koji je izgrađen na istom zemljištu (kotlarnice, podrumi, šupe za smeštaj ogreva i sl.);

Ako je garaža potpuno odvojena od stambenog objekta , i uz nju su kotlarnica i ostava, onda bi po pravilu posreska osnovica kotlarinice i ostave bila ista kao i za garažu.
Porez plaćaš u skladu sa projektom. Oni ne posmatraju realno stanje objekta i parcele. Porez se sprovodi na osnovu projektne dokumentacije.

offline
  • _Sale  Male
  • Prijatelj foruma
  • Pridružio: 30 Jul 2010
  • Poruke: 12667
  • Gde živiš: Z-moon

34007 ::
Ne mogu Ja da menajm klasu zemlje iz gradjevisnkog u pasnjak i slicno, jer imam objekte u jednom delu, moje pitanje je bilo vise vezano zasto poreska uprava deo koji se po katastru vodi kao njiva to tretira kao gradjevinsko?

Rekoh ti već da ne postoji način da kuća i objekti budu na zemljištu koje je njiva, pogotovu što se po tvojim rečima sve i nalazi u reonu građevinskog zemljišta. To što niko do sada nije promenio klasu zemljišta u odnosu na DUP - to je neka treća tema.
Da li su ti objekti na tvojoj skici uknjiženi kao takvi u katastru, sa upotrebnom dozvolom? Ovo me baš jako zanima.
Ne možeš ti menjati klasu zemljišta, naravno, ali možeš podneti zahtev u RGZ u tu svrhu, ako to uopšte želiš.
34007 ::
Tu je problem, njihova logika osinuli su i porez za tih 6.9 kao gradjevinsko, Ja zelim da to bude ipak njiva jer tako pise utakastru, razlog tome sa moje strane da bi porez bio manji, ne da bih isti izbegao i slicno.

Želje su jedno, a Zakoni nešto drugo.
Raspitaj se kod nekih stručnijih službi pri opštinama (geometri, advokati, ...), ja bih to uradio na tvom mestu.
Mislim da je predlog o preparcelaciji dobar i konkretan.

offline
  • 34007 
  • Novi MyCity građanin
  • Pridružio: 29 Mar 2021
  • Poruke: 3

Napisano: 31 Mar 2021 10:28

[quote="_Sale"]34007 ::

Da li su ti objekti na tvojoj skici uknjiženi kao takvi u katastru, sa upotrebnom dozvolom? Ovo me baš jako zanima.


Svi objekti na pomenutoj parceli su ucrtani i vidljivi u katastru. U katastarskom planu(satelicki snimak) isto vidljivi. Porodicna kuca je legalizovana i uknjizenuje pre 30godina, ostali objekti, tipa garaza, stala 1 i stala 2 su legalizovani i uknjizeni pre par godina.

Papiroloski gledano, na celoj parceli, ne postoji objekat, a da za isti ne postoji papir o legalizaciji. Dok to nije bilo uradjeno na G strani vlasnickog lista za te pomenute objekte osim za porodicnu kucu je stojalo, objekti izgradjeni bez dozvole, i to je tako stajalo dugo.

Bilo kako bilo u katastru, stoje i postoje objekti, i za svaki stoji da je ozakonjen itd.

Dopuna: 31 Mar 2021 10:36

Sagacity ::

Što se tiče druge skice, ako je sve u sklopu kuće, odnosno iznad garaže je stambeni deo, onda posmatraju kotlarnicu i ostavu kao stambeni deo. Isto kao što meni terasu smatraju kao stambeni deo i na istu plaćam porez. Znači, terasa uz stan.
Ako se radi o garaži koja je odvojena od stambenog objekta, onda se posmatra kao odvojiv deo. Kao drugi objekat.
Kotlarnica i ostava sa poreskog apsekta ako su u stambenom objektu, posmatraju se kao sastavni deo objekta, jer su u funkciji stambenog objekta.
Zakon o prezu na imovinu
Citat:(1) samostalni objekti koji ne služe za stanovanje ili obavljanje delatnosti i ne razvrstavaju se u objekte iz člana 6a stav 1. tač. 5) do 7) ovog zakona, i to:
- pomoćni objekti koji nisu zgrade (bunari, bazeni, rezervoari, cisterne i sl.);
- pomoćne zgrade (prizemne zgrade i zgrade čija je podna površina ispod površine zemlje) koje su u funkciji stambenog, odnosno poslovnog objekta, koji je izgrađen na istom zemljištu (kotlarnice, podrumi, šupe za smeštaj ogreva i sl.);

Ako je garaža potpuno odvojena od stambenog objekta , i uz nju su kotlarnica i ostava, onda bi po pravilu posreska osnovica kotlarinice i ostave bila ista kao i za garažu.
Porez plaćaš u skladu sa projektom. Oni ne posmatraju realno stanje objekta i parcele. Porez se sprovodi na osnovu projektne dokumentacije.


Meni su svaku terasu odbili za porodicnu kucu, i mislim i da u zakonu to postoji, ali npr unutrasnje stepeniste i hodnik su svrstali u stambeni deo, dok npr kod stanova u zgradama hodnik i stepeniste nece ici nekom stanaru na naplatu poreza. Da mi stepeniste ide sa spoljnje strane, ne bi naplacivali porez.

Sto se tice garaze ona je ispod kuce i cela kuca je na njoj, nisko ukopana, sto znaci nisko prizemlje i prizemlje i sprat, i da istu garazu ne tretiraju kao stambeni deo. Sporan je taj zadnji deo, sad upravo gledam, projekat kaze da je to ostava, realno stanje to je zadnji deo garaze. Mada jako mi je interesantna logika onog ko je krojio zakon, da kotlarnicu, podrum itd svrstava u stambeni deo.

Bas bih voleo da vidim da li u istom podrumu ili kotlarnici stanuje, spava, boravi 24/7 itd.

offline
  • Pridružio: 17 Dec 2012
  • Poruke: 39

ima i nekih prečica da se to legalizuje. da ne budem pogrešno shvaćen, oni koji rešavaju ovakve probleme nisu gadljivi na lepe reči a pogotovo ne na lepe likove na papiru. Ili ako baš imaš novca i vremena onda angažuj najbolje, npr. advokata Veličkovića, Bgd, on nije još izgubio spor na nekrentinama, ali nisam siguran koliko je to sve isplativo.

Ko je trenutno na forumu
 

Ukupno su 421 korisnika na forumu :: 6 registrovanih, 0 sakrivenih i 415 gosta   ::   [ Administrator ] [ Supermoderator ] [ Moderator ] :: Detaljnije

Najviše korisnika na forumu ikad bilo je 3028 - dana 22 Nov 2019 07:47

Korisnici koji su trenutno na forumu:
Korisnici trenutno na forumu: helen1, indja, kuntalo, vlvl, W123, yrraf