Oblik ugovora za kupoprodaju nekretnine

Da li bi neko mogao da me uputi kako da nadjem oblik kupoprodajnog ugovora za nekretnene, recimo zemljiste ili stan. Dakle oblik ugovora u koji bih ja mogao samo da izmijenim imena i prezimena i katastarske brojeve i da ga iskoristim za konkretnu stvar. Znaci sve ono sa potrebnim clanovima i ostalim stvarima i u koliko primjeraka je potrebno da se odstampa taj ugovor. Uostalom sve vezano u vezi toga.

Treba li to tebi ili ti treba za agenciju?, jer pre tog ugovora ima još radnji koje se trebaju odraditi.

Treba licno meni, hocu da kupim jedan manji plac pa sam pomislio sto bih placao advokatu ili agenciju da mi naprave taj ugovor kad je vjerovatno taj ugovor u sustini svaki isti. Mislim bitno je samo da zadovoljava formu. Ako treba jos nekih radnji prije toga ti me posavjetuj.

Prvo treba da proveriš u katastru na koga se vodi parcela, i da li još neko polaže pravo na tu parcelu ( tu se misli na najbližu rodbinu, brat, sestra... ).

Imovinski odnosi su vrlo zeznuti, čak i najmanji propust ti baci pare.

Ok. pretpostavljam da se iz posjedovnog lista moze vidjeti da li je samo jedan vlasnik u pitanju ili je vise njih.
Slazem se da je to malo skakljivo i nadam se da ce se neko javiti ko dobro poznaje tu materiju da me uputi.

U posedovnom listu se vidi da li je plac ucrtan, ako je crvene boje ne kupuj. A što se ovog drugog tiče moraš da se konsultuješ sa prodavcem i vidiš da li ima braće i sestara, te da li se oni slažu da on proda plac. A provrh toga raspitaj se da li je plac možda prodat.

Ok. ako je crvenom bojo ne kupovati (a sta mu znaci ta crvena boja, i koja je to druga boja koja je prihvatljiva). Ovo ostalo je nezgodno, kako mogu biti siguran da taj plac recimo nije prodat prije 2 dana i napravljen isti kupoprodajni ugovor koji cu ja napraviti i recimo taj prvi kupac nije stigao da plac prevede na sebe i na osnovu toga prodavac je mogao izvaditi posjedovni list meni na uvid. I naravno taj kupac na osnovu tog svog ugovora moze da ga prevede na sebe, jer niko ne zna da sam ja posle 2 dana kupio isti taj plac i napravio ugovor. Prakticno je vrlo tesko ali teoretski je moguce.
A sto se tice rodbine (brat, sestra) zar oni mogu nesta da ospore ako je on jedini vlasnik u katastru i ako pise samo njegovo ime na posjedovnom listu.
Evo nasao sam neki uopsteni ugovor za stan na internetu pa cu ga prikaciti, pa se mozda ukljuci neki pravnik da vidi da li je taj ugovor OK. i kako izbjeci ovo gore navedeno. Naravno od tebe ocekujem i dalje pomoc ako si i dalje raspolozen.
http://www.mycity.rs/must-login.png

Jesam.
Crvena boja znači da plac nije upisan u katastarsku parcelu, a to znači dodatan trošak koji će snositi prodavac, naravno, tako treba da se dogovoriš sa njim.
Crna boja znači da je upisan, ali kada to dobiješ prikači ga da vidim da li se vodi kao njiva ili pak nešto drugo, jer ako se vodi kao njiva ne možeš ništa raditi već moraš preknjižiti u katastru.
Da te ne davim skeniraj KOPIJU PLANA iz katastra za tu parcelu pa je okači ili pošalji na: garant@ptt.rs

E sad za ovo drugo moraš da se raspitaš ili preko ljudi ili da vidiš u sudu ako nekog znaš, jer se ugovor overava kod njih.
Bez obzira na to ko je vlasnik parcele uvek može osporiti vlasništvo brat ili sestra sve do prodaje parcele, a kada ona pređe na tvoje ime više ti ne mogu ništa.

Ma sve bi to bilo malo lakse kad bi ta parcela bila u mom gradu pa bih ja to onda sve lako zavrsio ali ovako je malo teze. Cim budem dosao do kopije posjedovnog lista okacicu ga da cujem tvoje misljenje. Jos da dodam da sam sinoc malo trazio po netu i nasao da u zakonu o prometu nekretnina stoji da se zemljiste prvo mora ponuditi komsiji tj. onome ko ima parcelu do te. Ako ih ima vise onda mora svima pa tek onda ako oni ne zele po toj cijeni da kupe onda dolazi neko drugi u obzir. tzv. "Pravo prece kupovine". Zamisli komplikacija i gluposti. Jedino sto me tjesi je to sto ta parcela nije atraktivna pa mislim da nece biti problema. A ako doje do ugovora posluzicu se ovim prethodno navedenim, jer mi se cini da nije los. Samo umjesto stana ubacim podatke o zemljistu.

Ako nije u gradu gde se nalazi parcela?.
To što stoji u zakonu nemoj da te brine, ako je sve u redu i ako se vi dogovorite nema problema, a ugovor ću pogledati preko vikenda pa ću ti reći da li je ok ili ne.