Kupovina stana

• 3Ovo se svidja korisnicima: E.L.I.T.E., Srki94, Kentaurus
  
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Napisano: 04 Feb 2022 18:38

mpman ::Nema smisla kupovati stan ako jednog dana planiraš da se odseliš, tako bar ja mislim. Ima. Ako odluči, u svakom momentu može da proda stan i ide gde god želi. I nije na gubitku, ili je makar na osetno manjem gubitku nego da drugome plaća stanarinu i ostane mu ništa.

Dopuna: 04 Feb 2022 18:52

E.L.I.T.E. ::Već sam razmišljao i o životu u inostranstvu i shvatio da najverovatnije neću otići da živim preko, a i da se to desi, i dalje bih voleo da imam ovde nešto svoje.Nikad ne reci nikad.

Bio sam istog mišljenja i u sličnoj situaciji do pre nekih godinu i po. Isti sektor, samo malo južnije. Ušuškan na super radnom mestu, kolektiv vrhunski, prihodi isto super. Ma nije bilo ni najmanjeg razloga da promenim bilo šta, a kamoli zemlju. Onda sam regrutovan od strane jedne od najvećih kompanija na svetu. Ušao sam u celu priču zbog radoznalosti, bez stvarne želje da se preselim u inostranstvo. Posle silnih krugova selekcije sam dobio prilično primamljivu ponudu koja je važila 14 dana. U roku od 7 dana sam presekao i odlučio da odem, oženio se u međuvremenu, sad čekam i bebu...

I vratio se pre par meseci. Svet oko mene je agilan, pa sam bio i ja.

Na temu stana, neposredno pre odlaska sam kupio stan u svom gradu. I on je ostao tu gde jeste. U Škotskoj sam za tih 13 meseci za stanarinu dao trećinu tog stana ovde, i ostalo mi je ono ništa koje pomenuh malopre.

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

vasa.93 ::Napisano: 04 Feb 2022 18:38

mpman ::Nema smisla kupovati stan ako jednog dana planiraš da se odseliš, tako bar ja mislim. Ima. Ako odluči, u svakom momentu može da proda stan i ide gde god želi. I nije na gubitku, ili je makar na osetno manjem gubitku nego da drugome plaća stanarinu i ostane mu ništa.


Nisam siguran da može tako lako da proda stan koji je pod hipotekom. Tj. može da proda, ali pretpostavljam da je komplikovanije.

• 2Ovo se svidja korisnicima: mpman, E.L.I.T.E.
  
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Sve dok prodavac takvog stana može da izmiri dug prema banci koja je prva upisala hipoteku, nema nikakvih problema. Proda stan i izmiri dug prema banci, i time se hipoteka briše. Ako je kupac takođe uzimao kredit, upisuje se hipoteka drugog reda, koja postaje hipoteka prvog reda onda kada se hipoteka prodavca izbriše nakon izmirenja duga.

Nije baš jednostavno kao da nema hipoteke, ali se rešava i to. Benefite smo već pomenuli...

• 1Ovo se svidja korisniku: E.L.I.T.E.
  
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Kod kupovine stana, pogotovo na kredit postoje neki fiksni troškovi koji ponekad mogu značajno da utiču na odluku da li iznajmljivati ili kupiti.
Primera radi, banka će ti naplatiti obradu kredita, možda ćeš čak platiti i osiguranje kod nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita, zatim plaćaš i overu založne izjave, pa taksu na uknjižbu hipoteke. Kredit se vraća u prvih nekoliko godina da uglavnom od rate najveći deo ode na kamatu.
Kod kupovine ćeš platiti i porez na prenos apsolutnih prava.
Sve to može da košta par hiljada evra, što znači ako ne planiraš taj stan da zadržiš bar 5 godina, to ti se ne isplati.
Pogotovo u situacijama sličnim ovoj, gde su cene poprilično velike, a gde lako može da se desi da taj stan izgubi trećinu vrednosti za koju godinu. Nije da se nije dešavalo, i to ne tako davno.


Ako je odluka da se kupuje stan i to na kredit, hipoteka nije problem uopšte.
Na dan overe se od banke uzme izjava o preostalom dugu, dogovori način isplate koji je prihvatljiv za banku i jednovremeno sa overom ugovora ide isplata prethodnoj banci, dobija se brisovna izjava i novi kupac dalje radi šta hoće.

• 1Ovo se svidja korisniku: saten
  
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Odlučio sam da napravim neku listu stvari na koje bi trebalo da obratim pažnju pri kupovini stana s obzirom na sve što sam do sada pročitao - biće dobro kao podsetnik a pomoći će i onima koji imaju / budu imali slično pitanje


Odlučiti se između starogradnje i novogradnje
Proveriti uknjiženost nekretnine (u slučaju da stan nije u izgradnji)
U slučaju odabira stanja u izgradnji; proveriti da li je investitor registrovan u Agenciji za privredne registre i da li je vlasnik ili suvlasnik placa na kom se gradi - u suprotnom mora imati ugovor o zajedničkoj gradnji sa vlasnikom parcele
Proveriti vlasnika nekretnine
Proveriti da li je stan koji se kupuje predmet sudskog spora
U slučaju odabira novogradnje; raspitati se o tome da li su ispoštovani standardi (materijali, izolacija, instalacije, završna obrada i ostalo)
U slučaju odabira starogradnje; pored prethodne provere i provere stanja zgrade uračunati i eventualne troškove renoviranja u cenu
Proveriti građevinsku dozvolu
Proveriti neposrednu okolinu stana, udaljenost od bitnih lokacija, postojanje parkinga / garaže i rizik od divlje gradnje


Napraviću i listu vezanu za stambeni kredit kad budem imao vremena. Ako nešto fali, pišite.

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

https://katastar.rgz.gov.rs/eKatastarPublic/PublicAccess.aspx

Ovde mozes da proveris da li je upisana neka zabelezba u katastru.

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Iskreno ti mogu reći, pre par godina mi je tetka kupovala stan na kredit pa sam tada prolazila sa njom. Goru obavezu u svom životu nisam imala. Prvo obilazak stanova, ako uzimaš stari stan treba biti pažljiv jako jer ima raznih ljudi i hohštaplera. Obavezno, bez obzira na to da li ćeš uzimati stan na kredit ili platiti celinu, predstavljaj se kao na kredit jer ako i ima nekog problema pravnog moraće da ti kažu (pritom imali smo u par navrata situacije da nisu bili čisti papiri, sreća te smo uzimali na kredit, drugačije ne bismo primetili.) Kod kupovine novog stana problem su investitori, važno je uzeti kod nekog ko ne pokušava da ti uzme pare i da te ošteti, ovde može dosta neka agencija da ti pomogne možda, ali i sa njima treba biti obazriv.

Kada obilaziš stanove, mislim da je dobro ići i uveče i ujutru, ja sam često gledala prilaze zgradi (tipa da li je neki nagib zimi previše strm zbog čišćenja leda ili je ravnije, kako je ulica osvetljena, koliko je blizu stanica gradskog prevoza/park/vrtić/dom zdravlja). Zatim, neka ti ne bude glupo da proveriš i slavine u stanu i slično, dešavalo se da ljudi neće da priznaju da imaju nekih problema što se tiče toga.

I za kraj, treba obratiti pažnju negde kakva je zgrada, tj kakvi su stanari. Ako možeš sebi da priuštiš stan koji je u novijoj gradnji, to je možda bolje, nego stan koji je stariji. Imaš i onaj momenat na primer, kakvi su stanari u zgradi samoj, ali to baš nećeš imati način da proveriš zbog toga što možda ne znaš nikog u toj zgradi i slično ali eto dok razgledaš stan, obrati pažnju na izgled zgrade iznutra. Nije znak da nešto ne valja, ali opet može bar malo da pomogne da stekneš neki utisak.