Kupovina stana

• 1Ovo se svidja korisniku: Bane san
  
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Proteklih godinu dana počeo sam da ozbiljnije razmišljam o kupovini stana. Osamostalio sam se čim sam za to dobio priliku (pre dve godine), ali sam počeo sve više da vagam između podstanarskog života i života u nečemu što bih posedovao i druga opcija mi je mnogo privlačnija.

S obzirom da je ovo ozbiljniji korak u životu mladog čoveka i velika obaveza, mislio sam da bi bilo dobro porazgovarati sa ljudima koji su to uradili mnogo ranije i da procenim šta mi je najpametnije činiti.

Pratio sam malo situaciju oko nekretnina u Novom Sadu i okolini i zaključio sam kako iz razgovora sa ljudima ovde tako i kroz sopstveno istraživanje da su cene vrtoglavo porasle, što je ono što me između ostalog i najviše brine - da li je pametnije sačekati par godina ili ne treba očekivati da će se ovo stanje promeniti u doglednoj budućnosti?

Imam kolegu koji je pre oko godinu dana prodao stan jer se pokajao zbog odluke o kupovini i otišao da živi kao podstanar, a opet imam i kolege koji su relativno skoro kupili stan. Voleo bih da saznam od ljudi koji su vlasnici svojih stanova (ili su bili) kakvo je njihovo mišljenje o trenutnoj situaciji, kada su kupili svoj prvi stan i da li su zadovoljni tom odlukom? Značili bi mi naravno i saveti u vezi kupovine ako ih imate

Što se finansija tiče to mi ne bi bio problem jer imam stabilan posao i prilično dobra primanja za srpske uslove.

• 5Ovo se svidja korisnicima: E.L.I.T.E., Bane san, amstel2, natrix, saten
  
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Ako mozes, kupuj. Ja sam pre 6 godina kupio kucu, jer je to potrebnije porodici sa malom decom. Nisam se pokajao, a da li cu se pokajati, ne verujem, jer sam kupio i kucu i imanje i neka stoji tamo gde jeste. I tamo su cene porasle. Sad bih lako mogao i da zaradim na kuci, ali se ne dam takvoj odluci.

• 5Ovo se svidja korisnicima: E.L.I.T.E., amstel2, Bane san, natrix, saten
  
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Postoji tu jedna vrlo prosta matematika - kao podstanar plaćaš i na kraju ti ne ostane ništa. Ako umesto toga uzmeš kredit, plaćaš kao i podstanar, ali ti posle izvesnog vremena ostane nekretnina. Ako ne možeš da ispratiš kredit, lako možeš da izađeš iz cele priče, i to bez nekih gubitaka. Sa dobrim primanjima imaš i dobre izglede da kredit otplatiš prevremeno, čime na kamatu ode mnogo manje. Ako imaš keš, još je i bolje, i ne treba razmišljati mnogo, jer cene gotovo sigurno neće ići dole u nekoj bliskoj budućnosti, a postoje realni izgledi da će se trenutni rastući trend i nastaviti.

• 4Ovo se svidja korisnicima: Bane san, natrix, E.L.I.T.E., _Sale
  
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Да,треба купити стан или кућу.Новац који иде на плаћање станарине оде бесповратно,за разлику од рате кредита.Остаје ти стан.

Мишљења сам,да треба сачекати мало.Цене су сада нагло скочиле,а станоградња је ,реагујући због тржишта ,узела маха.За две године,предвиђам,биће већа понуда од потражње.На то ће утицати и најављена изградња станова од стране државе за снаге безбедности,младе научнике итд.

А баш стан?Што не кућа?

П.С.
Твојим питањем,си ме натерао,да израчунам,колико сам до сада дао.450 евра плаћам суву кирију за 48 квадрата.То је повољно за Трир.Зна бити до 13 евра по квадрату. 6 и по година сам већ овде.35 сомића.И ако се вратим ове године кући,као што сам планирао,сав тај новац сам оставио овде.Па ти види.
А у Крагујевцу ми зврји 200 и кусур квадрата празно,са 7 ари травњака.

• 3Ovo se svidja korisnicima: Bane san, E.L.I.T.E., srecko81
  
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Prvo što moraš da znaš jeste šta želiš. Da li želiš da živiš u tom gradu, da li u tom gradu postoji budućnost za tebe i koliko je taj posao zaista stabilan na duže staze. Nema smisla kupovati stan ako jednog dana planiraš da se odseliš, tako bar ja mislim. Zatim treba odabrati delove grada u kojima bi voleo da imaš stan. Najverovatnije nećeš naći odmah ono što ti treba. Obrati pažnju na način gradnje, da li je stara ili nova. Koliko zgrada ima spratova. Po ličnom iskustvu i iskustvu ljudi u mom okruženju, treba izbegavati poslednji sprat i prizemlje. Poslednji zbog prokišnjavanja za koje druge stanare uglavnom boli uvo, a prizemlje jer je suviše blizu zemlje, ništa na terasi ne smeš da ostaviš, prvi si na meti provalnika, vlaga može da se širi iz podruma, itd... Stan uzimaš tako da ne bude na ćošku zgrade. Idealan stan je ušuškan u sredini, na predzadnjem spratu zgrade sa liftom, okrenut na istok. Ako si visoko i okrenut si na zapad, popodne nećeš moći da koristiš balkon, a zavese nećeš moći da skloniš sa prozora sve dok ne padne mrak. Stan koji gleda na ulicu ima svojih mana i prednosti. Mane su očigledne - buka i prašina, ali prednost je što nikad neće izgraditi zgradu na sred te ulice, pa si siguran da za pet godina ispred tvog prozora neće nići nova zgrada gde će komšija preko puta da ti gleda u tanjir kroz prozor.

Ako kupuješ novogradnju, obrati pažnju na kvalitet izrade stanova. U Kraljevu su u zemljotresu najviše stradale nove zgrade. Jedna je imala tolike rupe u zidovima da si mogao komotno da prođeš kroz njih. Najbolje je ako si ih zatekao u fazi izgradnje pa možeš i sam da se uveriš, koliko-toliko u kvalitet onog' ispod fasade. Obrati pažnju i na to da li će ti trebati parking/garaža. Ako kupuješ staru gradnju, imaj na umu da ćeš morati da uložiš dodatni novac u taj stan.

Treća opcija su kuće. E sad, tu ima dosta opcija, ali u svakom slučaju teško da ćeš doći do placa koji je u gradu, pa imaj na umu da će ti trebati kola. Moraš prvo da kupiš plac, pa za to moraš prvo da izdvojiš novac. Možeš da kupiš sebi armirano betonsku montažnu kuću (AB Gikont, čini mi se ih radi), nisu jeftine, ali svakako mi se čini da po kvadratu koštaju manje. Ali, kao što rekoh, nećeš moći da ih napraviš u centru grada, s toga ti trebaju i kola. Ako kupuješ gotovu kući... Ne znam, ja to ne bih radio, iskreno. Jer je potrebno dosta ulaganja, a veće su šanse da budeš prevaren nego sa stanom, bar se meni čini. Plus, teže je prodati kuću nego stan. Stan drži cenu duže. Iskreno, ja sam razmišljao da uzmem sebi plac i napravim montažnu kuću od armiranog betona po svojim planovima, ali to je sada više " wishful thinking"...

Ali, ono što je najvažnije, pazi kako ulaziš u kredit. Prvo, trebaće ti određena količina novca za učešće. Proveri tačno koliki je procenat od ukupne svote, to moraš da skupiš pre ulaska u kredit. Moj ti je predlog, skupi rezervu da imaš u slučaju da ostaneš bez posla da možeš da pokriješ svoje troškove života + kredit, ta "ne daj Bože". I još jedna stvar, pazi za koju se valutu vezuješ. Ako možeš, idealno bi bilo da je kredit dinarski, da se ne bi desilo ono što se desilo kreditima u švajcarcima. Mada, u tom slučaju obično jesu veće kamate, ali ako se desi inflacija dinara, lakše ćeš to podneti.

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

mpman ::Prvo što moraš da znaš jeste šta želiš. Da li želiš da živiš u tom gradu, da li u tom gradu postoji budućnost za tebe i koliko je taj posao zaista stabilan na duže staze. Nema smisla kupovati stan ako jednog dana planiraš da se odseliš, tako bar ja mislim.

Već sam razmišljao i o životu u inostranstvu i shvatio da najverovatnije neću otići da živim preko, a i da se to desi, i dalje bih voleo da imam ovde nešto svoje. S obzirom da radim u IT sektoru za stabilnost posla se ne brinem - na kraju krajeva, tu stvari najviše zavise od mene samog.

mpman ::Ako kupuješ novogradnju, obrati pažnju na kvalitet izrade stanova. U Kraljevu su u zemljotresu najviše stradale nove zgrade. Jedna je imala tolike rupe u zidovima da si mogao komotno da prođeš kroz njih. Najbolje je ako si ih zatekao u fazi izgradnje pa možeš i sam da se uveriš, koliko-toliko u kvalitet onog' ispod fasade. Obrati pažnju i na to da li će ti trebati parking/garaža. Ako kupuješ staru gradnju, imaj na umu da ćeš morati da uložiš dodatni novac u taj stan.

Ako sam dobro čuo, sa novogradnjom imam i mogućnost povraćaja PDV-a, tako da mi je dosta privlačnija opcija.

amstel2 :: А баш стан?Што не кућа?

Zato što mi je trenutno mnogo praktičnije da živim baš u Novom Sadu a ne u okolini - ovako bih morao da palim kola svaki čas

Kuću svakako planiram da uzmem jednog dana, ali mislim da mi je trenutno stan bolja opcija.

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Napisano: 04 Feb 2022 10:47

Evo ti link ka temi koju sam pokrenuo na benchu, tice se stambenih kredita. Mislim da ima dosta korisnih informacija za nekog ko (kao ja) nije u toj materiji.
https://forum.benchmark.rs/threads/stambeni-krediti.482226/

Ako te zanima nesto konkretno, oko pratecih troskova kredita i sl., pitaj, prilicno sam 'svez' u tome.

Citat:Ako sam dobro čuo, sa novogradnjom imam i mogućnost povraćaja PDV-a, tako da mi je dosta privlačnija opcija.

Tako je, imas mogucnost za povrat pdv-a (10%) do 40m2, i valjda +15m2 za svakog clana porodice.

Dopuna: 04 Feb 2022 10:54

Ako kupujes staru gradnju, u tom slucaju ne placas pdv (tj vec je placan) i takvi stanovi bi trebali da su jeftiniji. Kod njih placas 2.5% porez na prenos apsolutinih prava, a ako ti je prvi stan, isto imas mogucnost oslobadjanja od poreza (do 40m2 + 15m2 po clanu porodice).

Npr. ti i zena kupite stan od 60m2, placate porez na 5m2, 55m2 ste oslobodjeni. Tj, placate ceo porez pa se vraca deo. To je bitno da znas kad planiras troskove.

Meni su procenjeni troskovi kupovine stana od 113000e oko 6500:
2% agencija 2260e
2.5% porez 2825ee
oko 1500 prateci troskovi (banka, notar...)

• 1Ovo se svidja korisniku: Bane san
  
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

E.L.I.T.E. ::Već sam razmišljao i o životu u inostranstvu i shvatio da najverovatnije neću otići da živim preko, a i da se to desi, i dalje bih voleo da imam ovde nešto svoje. S obzirom da radim u IT sektoru za stabilnost posla se ne brinem - na kraju krajeva, tu stvari najviše zavise od mene samog.

Nisam mislio nužno na život u inostranstvu. Možda se jednog dana preseliš u manju sredinu, recimo dobiješ dobar posao u Somboru. Onda imaš situaciju da moraš da plaćaš i stanarinu i kredit.

Svakako, kad god uzimaš kredit na duže staze, moraš sebi da obezbediš "buffer" za ne daj Bože. Najverovatnije se nikad ništa neće loše desiti, ali ako ga ne pripremiš - desiće se sigurno. Marfijev zakon.

E.L.I.T.E. ::
Ako sam dobro čuo, sa novogradnjom imam i mogućnost povraćaja PDV-a, tako da mi je dosta privlačnija opcija.

Stara gradnja je uvek dosta jeftinija od nove gradnje po kvadratu. Što je zgrada starija, to bi trebalo cena kvadrata da bude manja. Ako je stan u lošijem stanju, tu možeš dodatno da spustiš cenu. Kada bih ja kupovao stan u starogradnji, u svakom slučaju bih ga odmah renovirao, potpuno, sa posebnim akcentom na električne instalacije i hidro i termo izolaciju.

Povraćaj PDV-a imaš u svakom slučaju za prvu nekretninu, bilo da je nova ili stara gradnja. Sestra je pre par godina kupila stan u staroj gradnji i "oproštene" su joj takse vezane za kupovinu.

Imaj na umu da tu ima i dosta dodatnih troškova. Ako ideš preko agencije, i agencija uzima procenat u prodaji. Obavezno vodi računa o tome da li je stan uknjižen pravilno ili nije i na koga se stan tačno vodi. Suviše je to velika količina novca da bi se pravili propusti što se toga tiče. Ako kupuješ starogradnju, možda ti traže kaparu. Po savetu mog advokata, to nikako i nikad nemoj da daješ jer uvek postoji šansa da tu budeš prevaren, a novac ćeš možda vratiti tek posle dugog sudskog procesa.

Lift ti je u suštini najvažnija stavka. Ni jedna kurirska služba ti neće dostaviti šporet ili frižider na četvrti sprat ako nemaš lift. Nezgodno je nositi nameštaj...

Ako kupuješ staru gradnju obrati pažnju na stanje poda/parketa. Sve ćeš u stanu kasnije moći relativno lako da obnoviš osim poda. Stanovi su mali, a nemaš gde da izneseš nameštaj. Ako planiraš renoviranje parketa, to obavezno moraš da uradiš pre nego što se useliš.

• 1Ovo se svidja korisniku: mpman
  
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Ako uzimas na kredit, banka ce traziti predugovor.

Prihvatice i neoveren predugovor, ali je za tebe i prodavca bolje da ga overite. Overa predugovora kod notara kosta oko 150e i donosi ti brojne prednosti:
-prodavac ne moze da odustane, tj. ako odustane duzan je da ti vrati duplu kaparu
-ako ti odustanes, kapara koju si dao ostaje prodavcu (ako uzimas kredit, obavezno stavi u predugovor da se kapara vraca ako banka odbije kredit)
-notar proverava nekretninu u katastru, nece uraditi predugovor ako nije 'cista' situacija
-stavlja se zabelezba u katastar, i ne moze da se desi da prodavac proda jos nekom istu nekretninu

sve ovo ce ti objasniti agent za nekretnine, kojeg je danas maltene nemoguce izbeci. Jako je tesko naci nekretninu direktno od prodavca.

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

mpman ::
Nisam mislio nužno na život u inostranstvu. Možda se jednog dana preseliš u manju sredinu, recimo dobiješ sonar posao u Somboru. Onda imaš situaciju da moraš da plaćaš i stanarinu i kredit.


Ne mogu da kažem ništa sa potpunom sigurnošću ali ne verujem da bih naišao na bolju ponudu u Somboru ili nekom drugom mestu u okolini od one koju mogu dobiti u Novom Sadu. Možda Beograd ali tamo ne bih živeo ni da mi plate, kakva god da je ponuda. Odlučio sam se za kupovinu stana sada baš zato što vidim sebe u ovom gradu i u daljoj budućnosti a imam i rodbinu u okolini. Štek za nepredviđene situacije gradim još od kad sam se zaposlio tako da ni to ne predstavlja problem.

@Djole, hvala na linku, baciću pogled na temu