Bankarska garancija

1

Bankarska garancija

offline
  • Pridružio: 25 Jul 2009
  • Poruke: 47

Hitno mi treba okvirni opis bankarske garancije koju npr. investitor treba
da izda kupcu stana u izgradnji? sta ona treba da sadrži?



Registruj se da bi učestvovao u diskusiji. Registrovanim korisnicima se NE prikazuju reklame unutar poruka.
offline
  • grbe 
  • Moderator foruma
  • Pridružio: 20 Maj 2007
  • Poruke: 3403

Kao što sam rekao i ovđe nije mi jasno o kojoj garanciji se radi. Da li je u pitanju garancija za isplatu novca, za neko drugo činjenjenje? Moraš biti preciznija o kakvoj se garanciji radi.



offline
  • Pridružio: 25 Jul 2009
  • Poruke: 47

Ovako: Investitor treba da mi preda bankarsku garanciju za stan koji cekam da izgradi. To sluzi, kao sto smo pricali ranije, kao moja sigurnost, ako se investitoru desi nesto, stecaj ili problemi, d aja mogu da sacuvam svoju imovinu. U njoj mora biti naveden novcani iznos? Npr. za stan od 90 kvadrata. Pa razmisljam koje sve varijante postoje...bankarska garancija sa fiksnim novcanim iznosom, ili sa novcanim iznosom plus kamatom koja ide na godisnjem niovu, po propisima banke koja izdaje garanciju? garancija u dinarima ili evrima?postoje varijacije, zar ne?Pa npr. nacin na koji se odredjuje cena kvadrata- logicno je da to bude trzisna cena koju investitor planira za stanove koje gradi na toj odredjenoj lokaciji ili trzisna cena stana u trenutku kada se garancija izdaje? zanima me kolika je moc te garancije, jer je to jedino sto me stvarno stiti u situaciji cekanja stana.

offline
  • grbe 
  • Moderator foruma
  • Pridružio: 20 Maj 2007
  • Poruke: 3403

Iskren da budem, slab sam sa time.
U principu mislim da banka daje garancije za solventne abonente. Pretpostavljam onda da se daje u novcanom iznosu.

offline
  • Pridružio: 25 Jul 2009
  • Poruke: 47

Pa da, novcani iznos svakako, a solventni abonenti u Srbiji mogu da budu ne samo ljudi koji to stvarno jesu, vec i oni koji imaju debele veze, je li, to svi znamo:)Skontala sam da treba da pitam ekonomiste za garanciju, no, hvala ti, puno mi pomazes u razumevanju prava.

offline
  • grbe 
  • Moderator foruma
  • Pridružio: 20 Maj 2007
  • Poruke: 3403

U principu garancije spadaju u pravo, kao i npr. mjenice i sl. Ali u praksi vise ekonomsiti barataju sa time, pa i bolje znaju. Rijetko kojeg kolegu pravnika znam a da barata finansijskim pravom.
Ja sam vise okrenut ka parnici i gradjanskim pravima.

offline
  • Pridružio: 29 Jan 2009
  • Poruke: 488
  • Gde živiš: tako blizu, a tako daleko

Banke, na žalost, imaju odrešene ruke da svaka od njih svojom poslovnom politikom određuje sve uslove za bilo koju svoju uslugu, odnosno proizvod koji plasira na tržište novca, pa tako i bankarsku garanciju.Od poslovne politike banke i od toga kakvo će obezbeđenje dobiti od lica za koje garantuje, zavisi i sadržina te garancije. Uobičajeno je da banka garantuje da će izmiriti dospele novčane obaveze ili platiti dug ukoliko ga ne plati lice za koje garantuje, u kom roku, na kakav način,a finese su ostale bitne stvari (kamata, devizna klauzula).Ukratko, ugrubo.

offline
  • Pridružio: 27 Avg 2008
  • Poruke: 233

joanne ::Ovako: Investitor treba da mi preda bankarsku garanciju za stan koji cekam da izgradi. To sluzi, kao sto smo pricali ranije, kao moja sigurnost, ako se investitoru desi nesto, stecaj ili problemi, d aja mogu da sacuvam svoju imovinu. U njoj mora biti naveden novcani iznos? Npr. za stan od 90 kvadrata. Pa razmisljam koje sve varijante postoje...bankarska garancija sa fiksnim novcanim iznosom, ili sa novcanim iznosom plus kamatom koja ide na godisnjem niovu, po propisima banke koja izdaje garanciju? garancija u dinarima ili evrima?postoje varijacije, zar ne?Pa npr. nacin na koji se odredjuje cena kvadrata- logicno je da to bude trzisna cena koju investitor planira za stanove koje gradi na toj odredjenoj lokaciji ili trzisna cena stana u trenutku kada se garancija izdaje? zanima me kolika je moc te garancije, jer je to jedino sto me stvarno stiti u situaciji cekanja stana.

Sadržaj i kvalitet bankarske garancije diktira korisnik iste, u ovom slučaju kupac stana.
Od boniteta investitora zavisi da li će od svoje banke dobiti garanciju koja će biti prihvatljiva za kupca.

U ovom slučaj, ti tražiš garanciju za položeni novac, garanciju ozbiljnosti investitora.
Najprihvatljivije je da sačinite ugovor, u kome će se investitor obavezatei da povrati uplaćena sredstva u slučaju da da u ugovorenom roku ne izvrši preuzetu obavezu, tj,. ne preda ključ u ruke. definisati rok, nakon koga tražiš povraćaj sredstava. U tom slučaju nema penala za kašnjenje, niti dodavanja provizija i ne zavisi od tržišne cijene stana u tom momentu.

Na osnovu tog ugovora, investitor polaže odgovarajući depozit u banku i na osnovu njega traži garanciju (ukoliko već nema novčani ili materijalni zalog kod banke)
Bankarske garancije koštaju i moraju biti pokrivene. Da li će investitor tražiti da pokriješ trošak bankarske garancije? Vidi i to.

Morate definisati koji su to dokumenti koji su potrebni da bi tvoja garancija bila spremna za naplatu u slučaju da investitor ne ispuni svoju obavezu. Znači, najvažnije je dobro formulisati papire, uslove, naravno ukoliko je investitor spreman uopšte da da garanciju.

Banka ti ne može garantovati ničim osim novcem i tu samo obrati pažnju na iznos, koji treba vezati za valutu (ukoliko ti kurs ide na ruku) i određeni rok.

U suštini, banka samo prati dogovor koji moraš postići sa investitorom. I banka će se potruditi da sebe dobro zaštiti, smanji rizik na minimum, pa i ti traži garanciju koja je tebi najprihvatljivija.

offline
  • Pridružio: 25 Jul 2009
  • Poruke: 47

Napisano: 12 Avg 2009 23:36

Sve mi je jasno sto si rekla, vec sam ugovorila tekst garancije, u kome pise da ukoliko investitor ne ispuni obaveze ugovora i aneksa ugovora, mora da mi ispati novac. U aneksu u kome sam izabrala stan navela sam da od dana potpisivanja aneksa tece rok od 15 meseci za zavsetak objekta, i da ukoliko iz bilo kojih razloga dodje do kasnjenja, uz moju saglasnost moze investitor da produzi trajanje garancije. Ako ja odaberem da cekam stan ipak a da ne aktiviram garanciju. Je l rok od 15 meseci dovljno precizna odredba?Zavsetak podrazumeva da se izgradi zgrada, uradi tehnicki rpijem i upotrebna dozvola?Investitor kaze da zavrsetak to podrazumeva.

Dopuna: 12 Avg 2009 23:40

I jos jedna stvar, kada je covek u banci obracunovao kamatu na iznos vrednosti stana, pitao je koju vrstu kamate treba da obracuna? banka je spemna da da 8 posto kamatu na godisnjem nivou, kao sto se daje na orocena sredstva i to smo definisali pre ovog pitanja koje je uputio covek koji obracunava vrednost garancije?kakave vrste kamate postoje ovom u slucaju i koji je izbor za mene prikladan?

Dopuna: 12 Avg 2009 23:42

Investitor placa garanciju, ja ne snosim nikakve troskove. Iznos garancije je fiksni novcani iznos u evrima, jos samo da se obracuna kamata....

offline
  • Pridružio: 27 Avg 2008
  • Poruke: 233

joanne ::Napisano: 12 Avg 2009 23:36

Sve mi je jasno sto si rekla, vec sam ugovorila tekst garancije, u kome pise da ukoliko investitor ne ispuni obaveze ugovora i aneksa ugovora, mora da mi ispati novac. U aneksu u kome sam izabrala stan navela sam da od dana potpisivanja aneksa tece rok od 15 meseci za zavsetak objekta, i da ukoliko iz bilo kojih razloga dodje do kasnjenja, uz moju saglasnost moze investitor da produzi trajanje garancije. Ako ja odaberem da cekam stan ipak a da ne aktiviram garanciju. Je l rok od 15 meseci dovljno precizna odredba?Zavsetak podrazumeva da se izgradi zgrada, uradi tehnicki rpijem i upotrebna dozvola?Investitor kaze da zavrsetak to podrazumeva.

Dopuna: 12 Avg 2009 23:40

I jos jedna stvar, kada je covek u banci obracunovao kamatu na iznos vrednosti stana, pitao je koju vrstu kamate treba da obracuna? banka je spemna da da 8 posto kamatu na godisnjem nivou, kao sto se daje na orocena sredstva i to smo definisali pre ovog pitanja koje je uputio covek koji obracunava vrednost garancije?kakave vrste kamate postoje ovom u slucaju i koji je izbor za mene prikladan?

Dopuna: 12 Avg 2009 23:42

Investitor placa garanciju, ja ne snosim nikakve troskove. Iznos garancije je fiksni novcani iznos u evrima, jos samo da se obracuna kamata....


pa rok od 15 mjeseci je rok koji zavisi od izvođača, ne zavisi od tvoje želje i volje. Pretpostavljam da je to za njega više nego povoljno, čim je izdao garanciju za taj rok, a budući da si se ti složila, znači odgovara ti da stan bude gotov za 15 mjeseci ili da povratiš novac. Sad je kasno, ali mogla si da vidiš u kojoj je fazi izgradnja, konsultuješ se sa nekim i da recimo, zaključite da će biti gotovo za 6 mjeseci. U tom slučaju, garancija je trebala biti kraća.
Kamate postoje različite, ne samo sa aspekta visine kamatne stope nego i sa aspekta metode obračuna, ali to je za tebe sad nebitno...
Najvažnije je da stan bude gotov u roku, a možda i prije roka i mirna Bačka.
Meni je drago da si dobila garanciju banke, jer mi to nekako djeluje ozbiljno i potvrđuje da će sve biti ok.

Ko je trenutno na forumu
 

Ukupno su 772 korisnika na forumu :: 28 registrovanih, 7 sakrivenih i 737 gosta   ::   [ Administrator ] [ Supermoderator ] [ Moderator ] :: Detaljnije

Najviše korisnika na forumu ikad bilo je 3466 - dana 01 Jun 2021 17:07

Korisnici koji su trenutno na forumu:
Korisnici trenutno na forumu: amaterSRB, bato, bojanM84, Boskovic, branko7, dac, DH, doklevise, dozorni, dragon986, Drug pukovnik, FOX, goxin, HrcAk47, madza, milekNS, milijarder, novator, Petar35, royst33, ruso, sakota79, Sale.S, Singidunumac, Snorks, stegonosa, Tamo neko, Trpe Grozni