Knjizenja stanova, urbanizam, geodezija...

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Građevinsko zemljište je ono zemljište na kojem je od strane opštine predviđena gradnja određenih objekata.
Investitor traži od nadležnog organa, da li od republičkog ili opštinskog (sve zavisi od veličine objekta), građevinsku dozvolu na tom građevinskom zemljištu, a na osnovu planova, projekta , saglasnosti i sl.
U principu, kada je definisano građevinsko zemljište, nema problema kod dobijanja građevinske dozvole. Ali uvijek postoji doza opreza.

Dopuna: 17 Dec 2008 10:24

Ima li ko kakvu formu izjave kojom se dužniku dozvoljava da skine hipoteku sa nepokretnosti?
Prije je bilo potrebno sprovesti vanparnični postupak kod suda za upis i skidanje hipoteke. Kakva je danas praksa?

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Potpisala sam ugovor sa investitorom u kome mu prodajem stari stan za
novi stan na istoj lokaciji. Sada je dosao trenutak da se potpise aneks, u
kome treba da odaberem stan ili stanove, posto vidim glavni projekat i
odobrenje za gradnju. Ja sam u projektu izabrala dva stana koja ulaze u
ugovorenu kvadraturu, ali investitor insistira da u aneksu stoji clan kojim
me obavezuje da ako dodje do promene glavnog projekta u toku izgradnje
kojom se vrsi promena i na stanovima, izvrsim ponovni odabir u okviru
ugovorene kvadrature. Da li taj clan o izmeni moze da me uvede u rizik i
sta je najbolja zastita?

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Moze i to da ti investitor kasnije diktira stanove koje zeli da ti da.
Moj savjet ti je da u aneksu stoji odredba da ces ti imati pravo prvenstva u odnosu na treca lica pri odabiru stanova u okviru date kvadrature i da te investitor u tome ne moze ometati. Takodje stavi u aneks da ti imas prva birati stanove u odnosu na kupce, da ih on ne proda a tebi ostavi neka dva stana koja su bezveze.
Jos jedna stvar, kada dodje do konacne primopredaje stanove, moracete da uradite i drugi aneks u kome ces i identifikovati oznake tih stanova.

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Kapiram to sto kazes, ali npr. taman sto sam ja odabrala stanove u
glavnom projektu, investitor me salje da biram stanove kod arhitekte
izvodjackog projekta, koji siri objekat, a da jos uvek nije ni podnet zahtev za izmenu i prosirenje glavnog projekta, niti je promenjeno odobrenje za gradnju. Poenta je da investitor hoce da pocne da rusi stanove koje je otkupio i pocne da gradi, pa u toku gradnje sve te promene ucini legalnim i pravno dejstvujucim. To je veoma rizicno, zar ne, nevezano za zastitu tvojim predlogom o prvenstvu izbora stanova?

I jos jedna stvar, ako ja u okviru dodeljene kvadrature vise necu da
imam stan ili stanove, vec hocu deo da deo ostane stan, a deo u novcu, ako trazim isplatu sada, pre nego sto je rusenje i pocelo, da li imam pravo da trazim da mi isplati kvadraturu pšo trzisnoj ceni kvadrata?
Jedino mogu da joj prodajem novi ugovoreni stan, koji jos ne postoji, posto sam joj stari prodala, i ona se vec uknjizila, kako bi bila investitor na celoj parceli.

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Na prvi dio pitanja ti odgovaram da je to rizik, i ti treba sama da vidis hoces li na taj rizik i pristati.

Ti imas pravo da trazis sta hoces, samo je pitanje da li ce investitor na to i pristati. On ti prodaje stanove /daje stanove po cijeni u izgradnji, pa ne znam da li ce pristati da ti plati vise. Na tebi je da trazis a ti vidi hoces li i uspjeti u tome.

Ugovor je saglasnost volja dviju strana. Od toga sve pocinje.

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Ok, poslednju recenicu sam napamet naucila, koliko se vrzmam oko tih ugovora:)Hvala na preciznim savetima. Ugovore o kupoprodaji stana su potpisali moji roditelji, bez ozbiljnog pravnog saveta i na poverenje, ali sada, posto se cela stvar malo oduzila, da li mozes da mi das savet u vezi angazovanja pravnika ili advokata koji se bavi time u Beogradu? Poenta je da zelim naci neko dobro i sigurno resenje...

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Ja sam iz CG, tako da ti oko advokata tesko mogu pomoci. Ali uvijek moze neko nekog da ti preporuci. U svakom slucaju bi trebala da nadjes nekog pravnika koji dobro poznaje gradjansko pravo. Cisto da se nadje zlu ne trebalo.

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Nasla sam neke advokate, ali tek za par dana cu dobiti odgovor od njih, treba da stignem na red, ali sam znatizeljna oko jos jedne stvari: npr. prema cemu se odredjuje novcana vrednost penala, tj. kazne koju investitor isplacuje ako prekoraci rokove?i da li ja mogu da vremenski orocim mogucnost da investitor menja projekat i da u suprotnom dobijam novcano obestecenje ako to ne uradi?i prema cemu se odredjuje visina novcanog obestecenja?

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Novčana vrijednost penela se ustanovljavama ugovorom, tj. samim dogovorom stranaka. Ne bi trebala da pređe iznos godišnje kamate koju banke daju na oročena sredstva. Tako je u teoriji, a u praksi ide preko toga. Takođe, ne bi trebalo da ima svrho zelenašenja, tj. stavljanja suprotne strane u podređeni položaj i finansijskio iscrpljivanje
Visina novčanog obeštećenja se određuje prema stvarnoj šteti koje lice pretrpi. To se dokazuje izjavama, ispravama, vještačenjem i sl.
Nisam razumio najbolje tvoje pretposljednje pitanje.

Što se tiče advokata, čuvaj se onih koji kažu da sve mogu da ti završe, da su oni najbolji u tom poslu i sl. Ne ulazi tako lako u spor.

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Slazem se sa tobom, da to ne bi trebalo da ima svrhe zelenasenja. No, svi sa kojima sam pricala potenciraju da treba uvesti neke rokove i ogranicenja, da investitor npr. ne upadne u neki problem i gradi 3 godine umesto predvidjene jedne godine. To pretposlednje pitanje sam postavila jer mi je neko rekao da to obestecenje treba uvesti, pa mi je bilo cudno, a vidim da je i tebi. Hvala na savetu, u tome je kljucna stvar, sto zazirem od advokata koji tvrde da mogu sve, pa jako dugo trazim nekog ko ce mi biti pouzdan. Spor mi ne pada na pamet, samo zelim zastitu od eventualnih rizika, te mi je i ovaj forum kao bezinteresno sredstvo komunikacije sa strucnom osobom kao sto si ti, znacajno.