Knjizenja stanova, urbanizam, geodezija...

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

posto sam svaki dan u ovakvim problemima (tudjim) imam gomilu iskustva i ogromno znanje iz pomenutih oblasti...
pa ako nekome treba pomoc neka je slobodno potrazi!

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Naravno da treba.
Za pocetak mi treba odgovor na pitanje da li kapara ulazi u glavni ugovor o prodaji nekretnina ili se radi zaseban ugovor. Mislim kakvo je toje iskustvo po tom pitanju.

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

vidi...
neka je moja praksa da se kapara pomene u PREDugovoru gde ce izmedju ostalog da stoji da ce se zakljuciti glavni ugovor i da je kapara data u iznosu od npr. 2000e, ako do zakljucenja glavnog ugovora nedodje ti kao kupac odustanes, prodavac nije obavezan da ti vrati iznos od 2000e, a ako do nepotpisivanja glavnog ugovora (kupoprodajnog) dodje usled odustajanja prodavca duzan je da ti nadoknadi DVOSTRUKI iznos kapare koji si mu dao (4000e)....

Odlicna je stvar potpisati PREDugovor gde ces napisati onoliko clanova koliko ti odgovara i gde ces napisati sve ono sto je potrebno da se osiguras!

UGOVOR OBAVEZNO OVERITI U SUDU NIKAKVI SVEDOCI, IZJAVE i SL!


Naravno sve ovo moze da se napise i u jednom ugovoru ,ali je ovako daleko cistije/prakticnije i bolje!

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Mene zanima nesto drugo, ne znam da li ima veze sa temom. Posto je danas vecina stanova u izgradnji ili nedavno izgradjenih u procesu legalizacije, zanima me sta od papira prodavac treba da ima, i kako je mogu najlakse da saznam da li ce zgrada, tj. stan moci da bude legalizovan?

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

oblak ::vidi...
neka je moja praksa da se kapara pomene u PREDugovoru gde ce izmedju ostalog da stoji da ce se zakljuciti glavni ugovor i da je kapara data u iznosu od npr. 2000e, ako do zakljucenja glavnog ugovora nedodje ti kao kupac odustanes, prodavac nije obavezan da ti vrati iznos od 2000e, a ako do nepotpisivanja glavnog ugovora (kupoprodajnog) dodje usled odustajanja prodavca duzan je da ti nadoknadi DVOSTRUKI iznos kapare koji si mu dao (4000e)....

Odlicna je stvar potpisati PREDugovor gde ces napisati onoliko clanova koliko ti odgovara i gde ces napisati sve ono sto je potrebno da se osiguras!

UGOVOR OBAVEZNO OVERITI U SUDU NIKAKVI SVEDOCI, IZJAVE i SL!


Naravno sve ovo moze da se napise i u jednom ugovoru ,ali je ovako daleko cistije/prakticnije i bolje!
Imam na poslu problema oko obezbjedjenja prodavca, tj. moje firme koja se bavi prodajom stanova koje sama gradi. S obzirom da je veliki problem oko para, znamo kakva je kriza, moram praviti ugovore da zastitim firmu, ali ne toliko tvrde (predugovore i sl.) koji ce otjerati kupce. Zato sam stavio kaparu u glavni ugovor, pa sto mu bog da.

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

pravno je to ok i nema potrebe da brines ,ako je ugovor valjano sacinjen i overen u sudu nema nikakvih problema!

Dopuna: 04 Dec 2008 8:09

Djole ::Mene zanima nesto drugo, ne znam da li ima veze sa temom. Posto je danas vecina stanova u izgradnji ili nedavno izgradjenih u procesu legalizacije, zanima me sta od papira prodavac treba da ima, i kako je mogu najlakse da saznam da li ce zgrada, tj. stan moci da bude legalizovan?

Da bi doslo do pocetka gradnje zgrade prodavac/investitor mora pribaviti svu potrebnu dokumentaciju (urbanisticki projekat, gradjevnski projekat , gomilu saglasnosti i dozvola) po zavrsetku gradnje potrebno je da zgradu snimi (unese na katastarski plan) i prilozi u katastru gradjevinsku i upotrebnu dozvolu (po zavrsetku ucrtavanja) tim postupkom se zatvara ceo proces i zgrada dobija pravni status da je legalna / uknjizena / ucrtana!
to je sto se tice zgrade u celini, pojedinacno knjizenje stanova (za svakog kupca posebno) nije regulisno i za to moras sam da se postaras (najverovatnije) od dokumenata ti je potrebna prijava i ugovor o kupoprodaji sa reguliisanim porezom na promet (klauzula na ugovoru koju dobijas u upravi prihoda po izmirenju procenjene vrednosti) to predas u katastar i za mesec dana ces dobiti resenje o uknjizenju...
ako ti je ovo sve komplikovano pitaj sta te jos zanima....

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Takodje je potrebna i clausula intabulandi koju ti prodavac daje. To je klauzula kojom je prodavac saglasan da kupac može da se knjiži kao vlasnik stana. Bez toga teško da možeš ostvariti pravo svojine, tj. upisati ga (svojinu) u katastarskim knjigama.
Moj savjet ti je da ti prodavac izda i potvrdu da su sva vaša potraživanja izmirena.

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

jedan od standardnih clanova u ugovoru:

Prodavac se obavezuje da omoguci kupcu da se ubastini na ovoj nepokretnosti odmah po regulisanju obaveza iz ugovora i tvrdi da na nepokretnosti nema nikakvih tereta i ogranicenja i ako ih ima da ce ih skinuti o svom trosku i u sto kracem vremenskom roku.

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

oblak ::jedan od standardnih clanova u ugovoru:

Prodavac se obavezuje da omoguci kupcu da se ubastini na ovoj nepokretnosti odmah po regulisanju obaveza iz ugovora i tvrdi da na nepokretnosti nema nikakvih tereta i ogranicenja i ako ih ima da ce ih skinuti o svom trosku i u sto kracem vremenskom roku.
U nekim ugovorima to nema, vec se zasebno daje. Na to obavezno da se povede računa.

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Ok, znaci uz malo opreza, bezbedno je kupiti stan koji je u procesu legalizacije, pod uslovom da investitor/prodavac ima sve potrebne dozvole?

Jos nesto, nekoliko investitora mi je reklo da nemaju gradjevinsku dozvolu, ali da se plac po (zaboravio sam kom clanu/zakonu) vodi kao gradjevinsko zemljiste i da tu nece biti problema. O cemu se tu radi?