Ugostiteljski objekat u stambenoj kući

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Pozdrav ,
zanima me da li je ikako moguce otvoriti ugostiteljski objekat u stambenom prostoru , a da to bude legalno tj. odobreno od strane raznih inspekcija koje su nadlezne za tu delatnost.

da dodam malo informacija :
U pitanju je kafe-klub a ne restoran, znaci hrana je iskljucena.
Objekat je kuca koja je registrovana kao stambeni objekat , ali su tu vec bile firme ranijih godina stime sto nisu obavljale ovu delatnost.

po informacijama koje mi stizu sa raznih strana , moguce je da se otvori i da se radi stime sto bi inspekcije redovno obilazile i pisale kazne ili cak i zatvorile objekat.

druga opcija je da se izvrsi prenamena objekta , ali sam cuo da je to komplikovano i da postoji velika verovatnoca da nece odobriti.

Unapred hvala svima koji daju odgovor.

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Da bi bilo sve legalno, treba da radis prenamjenu objekta ili makar dijela objekta gdje se želiš baviti ovim biznisom. Nekada sam se i sam bavio registracijom preduzeca i ovime sta ti pitas. Procedura je komplikovana i uvijek zavisi od nekog činovnika u kakvoj je volji ili nevolji.

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Citat:
"druga opcija je da se izvrsi prenamena objekta , ali sam cuo da je to komplikovano i da postoji velika verovatnoca da nece odobriti."

Ovo je prva i jedina ispravna opcija, kad je vlasnik kuće u pitanju i savetujem vam da ovo uradite. Komplikacija je jedino u tome što malo treba šetati po šalterima i platiti proceduru. Ali, ako vlasnik kuće neće to da uradi, a ti baš, baš čvrsto odlučio da baš, baš tu počneš sa obavljanjem delatnosti, jer je naprimer kuća na dobroj lokaciji, pa zbog toga očekuješ dobar promet, onda stvari stoje ovako:


Prilikom registrovanja radnje u Agenciji za privredne registre niko te neće pitati za to, niti će ti na tu temu praviti probleme poreska inspekcija Poreske uprave Republike. Inspekcija Ministarstva za turizam i ugostiteljstvo ti može praviti probleme i zabraniti obavljanje delatnosti ako nemaš sanitarni čvor ili rešen problem protivpožarne zaštite. Ako imaš rešene ove probleme, ne brini. Moraš imati pravni osnov korišćenja tog poslovnog prostora, a to će biti ugovor o zakupu poslovnog prostora sa vlasnikom prostora u kojem ćeš obavljati delatnost. Problem može imati vlasnik kuće, jer nije izvršio prenamenu stambenog u poslovni prostor, a verovatno nije podneo ni poresku prijavu za porez na imovinu za poslovni prostor, već je taj prostor prijavio kao stambeni, te plaća porez na imovinu u manjem iznosu od onog koliko bi trebalo da ga plaća, jer je poresko zahvatanje poreza na imovinu čiji je predmet oporezivanja poslovni prostor veće, te on vrši utaju poreza. Inače, kad je porez na imovinu u pitanju, državu ne interesuje da li je predmet oporezivanja (poslovni ili stambeni, garaža, vikendica i sl.) sagrađen pravno ili bespravno, da li je objekat dobio upotrebnu dozvolu ili nije, poreska obaveza nastaje momentom početka korišćenja.
Od 01.01.2009.god. oporezivanje porezom na imovinu je u ovakvim slučajevima (kuće fizičkih lica) u nadležnosti poreskog odeljenja opštinske uprave na čijoj se teritoriji nalazi taj objekat, a ne Republike, te će - treba- kontrolu vršiti njihovi inspektori: ili poreski inspektori lokalne samouprave ili ovlašćeni komunalni (stvar organizacije posla).
Tebi je važno da imaš ugovor o zakupu, sanitarni čvor, rešen problem protivpožarne zaštite,da delatnost obavljaš samo na onoj adresi koju si prijavio u Agenciju, da prilikom isplate zakupnine obračunavaš i plaćaš porez po odbitku na propisane uplatne račune i za to podneseš poresku prijavu na obrascu PPOPJ4, jer si ti kao isplatilac prihoda od nepokretnosti (zakupnine) poreski obveznik.

Odaberi sam.

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Zar ne treba da bi dobio dozvolu za rad da ima i dokaz o tome da je prostor namijenjen za obavljanje privredne djelatnosti? Naravno, pored ugovora o zakupu.

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Danas sam saznao da pravno gledano NE SME da se uzme objekat u zakup a da se ne vodi kao poslovni prostor , ali je praksa u Beogradu da se to radi , stime sto mozes da ocekujes ispekciju svaki dan da t izakuca na vrata i trazi nesto u zamenu za kazne ili zatvaranje tog objekta.

a saznao sam da prenamena objekta iz stambenog u poslovni prostor na Vracaru je 250 eur / m2

tako da za prostor od 100 m2 treba 25000 eur ....
a ugostiteljskih objekata svaki mesec sve vise u stambenim prostorima.
Pa cela oprema za lokal mu nije 25000 eur , a sve verujem da su platitli pre namenu

Izvlacim zakljucak da se svodi na otvori i plati inspekciji njihov deo kad ti dodju da traze dokaz o nameni prostora , ako ne dodju cuti i radi.

Ako ima jos neko da ostavi svoje misljenje povodom ovoga mnogo bi mi znacilo .

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Napisano: 06 Okt 2009 23:01

grbe ::Zar ne treba da bi dobio dozvolu za rad da ima i dokaz o tome da je prostor namijenjen za obavljanje privredne djelatnosti? Naravno, pored ugovora o zakupu.
Ne znam kako je u Crnoj Gori, ali kod nas prilikom registracije u APR se to ne traži, čak se ne podnosi na uvid ni pravni osnov korišćenja poslovnog prostora (izvod iz javnih kniiga za vlasnike ili ugovor za nevlasnike). Ranije, dok se registracija-otvaranje radnji ili ti dobijanje dozvole za rad, vršilo u opštinskim odeljenjima za privredu, morao se podneti na uvid i ovaj dokaz.

Citat:Danas sam saznao da pravno gledano NE SME da se uzme objekat u zakup a da se ne vodi kao poslovni prostor , ali je praksa u Beogradu da se to radi , stime sto mozes da ocekujes ispekciju svaki dan da t izakuca na vrata i trazi nesto u zamenu za kazne ili zatvaranje tog objekta.

a saznao sam da prenamena objekta iz stambenog u poslovni prostor na Vracaru je 250 eur / m2

Kad se kaže "NE SME", onda to podrazumeva da se u odredbama nekog zakona predviđa sankcija za slučaj kada vlasnik ili zakupac obavljaju delatnost u objektu koji se vodi u registrima kao stambeni prostor, koji je faktički pretvoren u poslovni, a da nije u registrima izvršena prenamena objekta.To što ti neko govori da NE SME i da možeš trpeti posledice ako se upustiš u tu priču, a ne navede pravni osnov te svoje tvrdnje: određen član određenog zakona po kojima možeš biti kažnjen, to dakle pretstavlja njegovo subjektivno mišljenje, jer sve što nije zakonom zabranjeno-dozvoljeno je! Kad čovek naumi da nešto uradi ili radi, prvo mora da proveri kaznene odredbe zakona kojima se reguliše ta materija koja je predmet njegovog interesovanja, te ako u tim odredbama nema izričito navedene sankcija neke radnje koju on želi da preduzme, može slobodno tu radnju obaviti. Sankciju za zakupca koji obavlja delatnost u lokalu za koji nije izvršena prenamena, nisam nigde pronašla, naprotiv, praksa pruža dokaz koji si i sam naveo: sve je više takvih lokala u kojim ljudi obavljaju delatnost. Stoga molim:navedite mi član i Zakon koji sankcioniše zakupca, možda mi je ovo promaklo. Sankciju snosi vlasnik.
O ceni od 250 eura po kv. metru za prenamenu ne mogu govoriti, nije mi poznata visina te takse, mada mi zvuči mnogo. Ta taksa se naplaćuje po tarifnim brojevima Zakona o administrativnim taksama, moguće je da se i opština "ugradila" sa nekiom svojom naknadom, iako ne bi smela, jer je u tzv. poverene poslove.

Citat:Izvlacim zakljucak da se svodi na otvori i plati inspekciji njihov deo kad ti dodju da traze dokaz o nameni prostora , ako ne dodju cuti i radi.
Ne bih se složila s tobom, jer vidim da nisi zavirio u visine novčanih kazni, a one su takve i tolike da mogu da te zaviju u crno, da radiš godinama za kaznu! Kaznena politika je pooštrena, ne bi li se uveo red, jedino što za tvoj slučaj nisam uspela da pronađem da je to po tebe kažnjivo, a za ostale prekršaje ti preporučujem da ih dobro proučiš, kako bi izbegao da budeš kažnjavan.

-

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Ja imam slicno pitanje.Kuca se sastoji od tri sprata. Vlasnik prvog i drugog sprata sam ja.Vlasnik prizemlja je jedna firma, koja je 20 godina tu drzala prodavnicu.U zadnjih 10 godina taj poslovni prostor se izdaje, i namena je ista-prodavnica prehramenih proizvoda.Dvoriste nam je zajednicko.Sada ta firma zeli da izda taj prostor, nekome ko zeli tu da otvori kafanu.Da li mogu da sprecim, da u stambenoj kuci u kojoj zivim, ne mogu da otvore kafanu?I sad se ispred prodavnice skupljaju ljudi koji piju, i ja nemam mira od galame, a kamoli kada se otvori kafana u kuci u kojoj zivim.Da li postoji propisano u zakonu, u kojim se prostorijama moze kafana otvoriti?kako to da sprecim?Hvala unapred...