Zajedničke prostorije - procedura

1

Zajedničke prostorije - procedura

offline
  • Pridružio: 26 Avg 2012
  • Poruke: 4

Molio bih da mi neko ko je prošao ovu proceduru ili zna korak po korak, da mi pojasni mogućnosti otkupa zajedničke prostorije u stambenoj zgradi. Zgrada je na Novom Beogradu a prostor je bivša smećara koja se sada izdaje kinezima kao magacinski prostor. Vrlo je neuslovna i treba dosta investicija da se pretvori u stambeni prostor pa ne znam gde bi me sve troškovi dozvola i paprilogije sačekali i koliko oni iznose, za prostor od oko 30 kvadrata u prizemlju. Znam da mi je potrebna saglasnost skupštine stanara 50% +1 vlasnika.... prostor je pravno legalan i ''čist'' (nema tereta, ugovora....) pa me zanima procedura. Šta treba prvo da uradim, i koji je redosled procedure?
Ako dobijem saglasnost stanara interesuje me koliko se odprilike plaćaju sve ostale dozvole (kako bih znao koliku sumu da ponudim stanarima- za investiciono održavanje zgrade-u kojoj i živim) a da me na kraju garsonjera ne izađe 2000e po kvadratu. Još jedna nedoumica, da li ja od stanara odkupljujem prostor ili tražim saglasnost za korišćenje, pa onda sve ostalo, redom koji ne znam koji je?

Gledah malo vaše stranice i ima svašta da se pročita, ali upravo sam nasledio deo kuće moje majke, u kojoj sam i sam rođen, kao i proces koji traje od 1946. godine i sa sve izvršnim rešenjem od 1982. godine, ne mogu raskinuti suvlasnički odnos, i prodati kuću....ako je nekom za utehu.



Registruj se da bi učestvovao u diskusiji. Registrovanim korisnicima se NE prikazuju reklame unutar poruka.
offline
  • plavii  Male
  • Zaslužni građanin
  • Zoran - Plavi
  • elektronicar , ing. informatike,PENZOS
  • Pridružio: 07 Jun 2010
  • Poruke: 598
  • Gde živiš: BGD

Z A K O N
O PLANIRANJU I IZGRADNJI

3. Zahtev za izdavanje građevinske dozvole
Član 135.
Za izgradnju ili izvođenje radova na građevinskom zemljištu ili objektu koji je u
vlasništvu više lica, uz zahtev iz stava 1. ovog člana, prilaže se i overena saglasnost
tih lica, a ako se radovi izvode na pripajanju ili pretvaranju zajedničkih prostorija u
stan, odnosno poslovni prostor u stambenim zgradama, odnosno nadziđivanju
stambene zgrade, prilaže se i ugovor zaključen u skladu sa posebnim zakonom.

Iz ovog sledi da je potrebna saglasnost 100/100 vlasnika , raspitaj se malo za svaki slucaj

Izdaju se dozvole za sanaciju ravnih krovova tako da se napravi klasicni krov a stambeni prostor koji se dobije ispod pripada izvodjacu a kako se posle knjizi ne znam.Za to je navodno dovoljno 50/100+1 glas vlasnika .



offline
  • Pridružio: 26 Avg 2012
  • Poruke: 4

Poštovani, molio bih za odgovor i uputstva o proceduri prenamene podrumskog prostora (ostave) u stambeni prostor i eventualnom povraćaju pdv-a za kupovinu prvog stana.
Kupio sam stan u novoizgrađenoj zgradi, koja poseduje građevinsku i upotrebnu dozvolu. Sudski overeni ugovor se odnosi na kupovinu stana i plaćen je pdv u iznosu od 8%. Prostor koji je građen kao stan i prodat kao stan nije predviđen projektom da to i bude, već su to po projektu trebale da budu ostave svih ostalih vlasnika stanova koji su se u svojim ugovorima odrekli zajedničkih prostorija (podrumskih i tavanskih) u korist investitora, od kojega sam i kupio stan. Zanima me da li ostvarujem pravo na povraćaj pdv-a i da li postoji procedura za prenamenu prostora koji je prvobitno bio planiran za ostave, ali nikad to nije ni bio. Stan je u suterenu, ali zbog terena koji je u padu ima i svoju terasu-baštu, ima 60 m2 i vrhunski je urađen i opremljen. Na stan plaćam porez na imovinu nepokretnosti, jer ga i uprava javnih prihoda svojim rešenjem tretira kao stan. U istoj zgradi postoje i tri stana u potkrovlju koji su takođe urađena po istom principu, pa i komšije očekuje procedura prenamene tavanskog prostora u stambeni.

offline
  • Gandzo 
  • Novi MyCity građanin
  • Pridružio: 29 Mar 2017
  • Poruke: 1

Купио сам у Београду стамбени простор од 42 квадратна метра (локал 18 квадратних метара + 24 квадратна метра придодатог простора) и желим да изврши озакоњење. У пројекту зграде постоји локал од 18 квадратних метара и локал је укњижен а 24 квадратна метра је додат од гаражног простора по висини. У Урбанизму Града Београда су ми тражили пројекат да виде да ли је могуће то извести (а већ је направљено и користи се). Закључили да је могуће! Сада ми траже да донесем сагласност више од половине станара за простор од 24 квадратна метра, јер се ради о заједничком простору иако се сваки купац при куповини одрекао заједничког простора. Такође захтевају да ту сагласност оверим код нотара. Сматрам да ме беспотрабно терају да обављам наведене активност јер у члану 8 уговора о купопродаји пише:
"Купац потписом овог уговора потврђује да је предмет куповине само локал описан у члану 2. овог уговора, те се одриче права коришћења заједничких просторија у згради и даје сагласност продавцу да по свом нахођењу изврши промену намене целокупног заједничког гаражног сутеренског простора, простора предвиђеног за оставе као и таванског простора у поткровљу зграде у којој се налази локал који је предмет ове купопродаје, сем простора од 24 квадратна метра који се налази у склопу локала. Продавац уступа купцу простор од 24 квадратна метра који се налазе у склопу локала а настао је дељењем гаражног простора по висини, а за који је поднет захтев за легализацију под бројем ---------- од дана -----и за који купац сноси трошкове евентуалне легализације. Купац за простор од 24 квадратна метра који се налази у склопу локала може уписати право својине код надлежног РГЗ службе за катастар непокретности и свим другим јавним и евиденционим књигама без присуства или сгласности продавца. Купац неће имати никакве обавезе доплате продавцу након легализације 24 квадратна метра"
Молим Вас да ме посаветујете шта ми је чинит да се не излажем додатним трошковима и губљењу времена јер живим и радим у Краљеву а некретнина је у Београду и у њој живе моја деца која студирају. Хвала унапред

offline
  • Pridružio: 22 Jun 2017
  • Poruke: 2

Zivim u zajednickoj kuci sa rodjacima i svako ima svoj deo zakonski... spratovi su zasebno podeljeni, dok je recimo potkrovlje zajednicko, dvoriste takodje zajednicko. Oni svoj deo zele da izdaju ciganima. Da li ja imam pravnog osnova da se zakonski bunim i biram ko ce se useliti u kuci obzirom da sam ja ta koja ce morati sa njima da zivim? Zajednicki je ulaz, unutrasnje stepeniste, ako ta cinjenica nesto znaci u ocima zakona. Hvala!

offline
  • plavii  Male
  • Zaslužni građanin
  • Zoran - Plavi
  • elektronicar , ing. informatike,PENZOS
  • Pridružio: 07 Jun 2010
  • Poruke: 598
  • Gde živiš: BGD

Osnov je da je to zajednicki prostor koji se koristi po dogovoru.Ranije je za promenu namene bilo potrebno 51% vlasnicke saglasnosti pa je promenjeno na 100%.Kako je sad sacekajmo nekog pravnika.
Insistiranje na tome da neces cigane u kuci moze da se svati da dopustas promenu namene zaj. prostora i podelu istog ,ako do toga dodje svaki vlasnik bi mogao da ga izda kome hoce.

offline
  • Miroljub Čeperković
  • mašinska
  • Pridružio: 20 Mar 2012
  • Poruke: 2081
  • Gde živiš: Vrnjačka Banja

@teskakategorija85 napiši iz koje si zemlje

offline
  • Pridružio: 22 Jun 2017
  • Poruke: 2

Srbija je u pitanju. Dakle, nista ne menja cinjenica sto je u pitanju deo kuce gde imamo jedan jedini ulaz i zajednicko stepeniste koji cu morati da delim sa stanarima?! Zakon isto tretira sve varijante?! Znam da bas zbog takve gradnje kuce ne bi mogli da prodaju svoj deo bilo kome bez moje saglasnosti, pa me cudi zasto mogu da izdaju tek tako bilo kome bez moje saglasnosti.
i Da li bi umesto izdavanja moglo da se formalno pokloni a ispod ruke u stvari proda i tako izbegne zakon prece prodaje i da se meni kao suvlasniku ne ponudi njihova polovina?

offline
  • plavii  Male
  • Zaslužni građanin
  • Zoran - Plavi
  • elektronicar , ing. informatike,PENZOS
  • Pridružio: 07 Jun 2010
  • Poruke: 598
  • Gde živiš: BGD

procitaj post u ovoj temi od "27 Avg 2012 01:23"

offline
  • Pridružio: 06 Avg 2017
  • Poruke: 1

Zdravo treba mi informacija kako nadograditi stambeni objekat? U pitanju je vesernica na 16 spratu koja ima u celom krugu terasu. Inace na terasi su dva vesernice pretvorene u stanove. Stanovi su u centru terase odnosno moze se napraviti pun krug oko stanova. Jedan deo terase se koristi za sirenje vesa dok je drugi prazan i niko ga ne koristi. S obzirom da nemamo nikakvu privatnost jer su prozori na svim stranama, a neki od stanara nemaju kulturu pa vole da se setkaju ispod prozora. Kako je moguce na zadnjem delu ,koji se i ne koristi, nadograditi jos jednu prostoriju uz vec stan? dok bi se prednji deo ostavio stanarima na koriscenje? I na taj naci bismo resili problem privatnosti, ravne ploce koja je sklona prokisnjavanju.. Hvala

Ko je trenutno na forumu
 

Ukupno su 715 korisnika na forumu :: 39 registrovanih, 3 sakrivenih i 673 gosta   ::   [ Administrator ] [ Supermoderator ] [ Moderator ] :: Detaljnije

Najviše korisnika na forumu ikad bilo je 3028 - dana 22 Nov 2019 07:47

Korisnici koji su trenutno na forumu:
Korisnici trenutno na forumu: _commandos_, antifriz13, Arhiv, axa, Bahuss, Bane san, Boris902, BORUTUS, branko7, Caslav Jankovic, Cobi026, Djurdevdan, Joja2, krkalon, kuntalo, lojola, MarKhan, Maschinekalibar, Metanoja, mgaji21, Moravac97, nemkea71, NenadG, randja26, Raptor12, rovac, SAA fan, sasa.zoric, spektorsky, srbi, srecko81, Srki94, ssekir75, Toni, vasa.93, Vlada1389, VladaKG1980, Vzor50, zoidbergs